En 15 ans, le service qu’il a créé a aidé plus de 130 000 propriétaires à vendre leur demeure et DuProprio est maintenant devenu le plus important réseau immobilier sans commission au Canada.

Nicolas Bouchard, coprésident et fondateur de DuProprio

Quel est donc le secret derrière le succès de DuProprio?

Génération INC, un site web qui s’intéresse de près à l’entrepreneuriat québécois, a posé la question à Nicolas Bouchard. Dans une entrevue diffusée sur Internet, le fondateur et coprésident de DuProprio dépeind sa vision des affaires et décrit le parcours qui l’a mené à la tête d’une entreprise pancanadienne qui emploie plus de 350 personnes.

Vous pouvez lire l’entrevue en cliquant sur le lien ci-dessous:

Dans la tête de Nicolas Bouchard : devenir un meilleur vendeur »»»

Nicolas Bouchard en 12 questions »»»»

Cet outil s’ajoute à la gamme de services immobiliers offerts par DuProprio pour aider les Québécois à réaliser la vente ou l’achat d’une propriété. Il leur permettra de trouver facilement un notaire, un inspecteur en bâtiment, un évaluateur ou un entrepreneur, au moment précis où ils en auront besoin.

Un outil intégré à DuProprio.com

Pour que les internautes puissent accéder rapidement aux renseignements qu’ils recherchent, DuProprio.biz a été intégré de façon astucieuse à DuProprio.com qui reçoit plus de 5 millions de visites mensuellement. Ainsi, en navigant pour trouver une propriété à vendre, il suffit maintenant de quelques clics supplémentaires pour trouver un professionnel dans le secteur où on aimerait s’installer.

Ce «bottin nouveau genre», très simple à utiliser, offre une belle occasion de découvrir les services offerts dans son futur quartier.

DuProprio.biz: la plateforme idéale pour développer sa clientèle locale

Pratique pour réaliser ses projets en habitation, DuProprio.biz est également un puissant outil pour les annonceurs. Plus de 500 entreprises recommandées par le CAA-Habitation profitent déjà de la visibilité offerte par ce nouveau répertoire en ligne.

En plus de bénéficier de leur propre page d’entreprise sur DuProprio.biz, les annonceurs ont accès à un centre de contrôle personnalisé leur permettant de mesurer les résultats de leur campagne et de créer des offres spéciales.

Annoncez sur DuProprio.biz »»»»

Devriez-vous éviter ce genre de propriété? Pas nécessairement. En prenant les quelques précautions ci-dessous, une maison à rénoverpeut s’avérer une bonne affaire.

Il faut tenter de comprendre pourquoi le propriétaire estime que sa maison est parfaite un bricoleur

Questionner le propriétaire

Vérifiez d’abord pourquoi le propriétaire estime que sa maison est «parfaite pour un bricoleur». Est-ce que la maison tombe carrément en ruine ou quelques rénovations suffiraient à la remettre au goût du jour? Il n’y a peut-être pas de quoi fouetter un chat (des travaux mineurs peuvent décourager ceux qui angoissent à l’idée de soulever un marteau…).

Demandez ensuite au vendeur s’il sait quels travaux devraient être faits. Prenez-les en note, ces renseignements vous seront utiles plus tard.

Recourir aux services d’un inspecteur

Si la maison vous intéresse, faites appel à un inspecteur en bâtiment compétent afin d’en vérifier l’état général. Informez-le de la situation et participer à la visite pour lui poser des questions. Demandez-lui de vous donner une opinion objective sur l’état des lieux. Parlez-lui aussi des défaut que le propriétaire a relevé et dont il vous a fait part. Cela vous aidera à évaluer la situation.

Certains inspecteurs vous remettront une liste des travaux à faire. Vous pourrez vous en servir pour déterminer les coûts à prévoir pour les rénovations.

Faire un estimation du coût des travaux

Ce n’est qu’une fois que vous aurez estimé le coût des travaux à faire que vous saurez vraiment si la propriété constitue une bonne occasion ou non. Additionnez le coût estimé des rénovations au prix demandé par le propriétaire. Est-ce que le montant total à débourser demeure compétitif par rapport au prix des autres propriétés offertes sur le marché?

Tournez-vous vers un entrepreneur en construction pour obtenir une estimation du coût des rénovations.

Voir les comparables du marché

Enfin, pour être en mesure de distinguer une bonne affaire d’une arnaque, il faut s’intéresser au marché. À combien se sont vendues les propriétés similaires à celle que vous convoitez? Faites une analyse de comparables pour voir si le prix demandé est réaliste et compétitif.

N’oubliez pas de visiter DuProprio pour trouver une propriété à vendre.

Pour l’équipe DuProprio, le soccer incarne un style de vie actif et crée une dynamique de coopération entre les jeunes qui favorise un esprit de collectivité et d’engagement. Rendre service à la communauté est le moteur de notre succès et nous sommes ravis de commanditer plus de 300 équipes de soccer et plus de 5 000 joueurs canadiens âgés de 7 à 15 ans.

DuProprio commandite 5000 joueurs de soccer au Canada

Une implication jusque sur le terrain

Non seulement nous apportons un soutien financier avec de l’équipement et des chandails verts, jaunes et bleus, mais nous encourageons aussi les équipes sur le terrain!

Plusieurs employés de DuProprio seront présents lors des tournois et des festivals organisés par les clubs régionaux tout au long de l’été. Nous leur distribuerons des fruits frais et de l’eau pour leur redonner de l’énergie, en plus de les encourager et de leur offrir des tatouages temporaires amusants.

Le soccer: un reflet des valeur de DuProprio

Fredéric Auger, directeur des communications chez DuProprio, attend le début de la saison avec impatience. Selon lui, « le soccer reflète nos valeurs : l’énergie, l’esprit d’équipe et le succès ». « C’est pourquoi le soccer est au cœur de nos activités de commandites et de notre engagement envers la communauté ».

N’hésitez pas à venir nous voir lors des tournois locaux. Nous serons heureux de partager un bon quartier d’orange avec vous tout en discutant. Nous offrirons également l’occasion aux équipes commanditées de se faire prendre en photo.

Passez un bel été et une bonne saison de soccer!

Copropriétaire plutôt que propriétaire

En achetant un condo, vous devenez propriétaire d’une partie d’un immeuble que vous occuperez avec d’autres résidents. Vous posséderez donc une unité d’habitation (votre logement) ainsi que certaines parties communes (comme la toiture, la piscine ou les couloirs d’accès).

La vie en condo est régit par la convention de copropriété

Des règles à respecter

À titre de copropriétaire, vous ne pourrez pas disposer de l’immeuble comme bon vous semble, sans consulter les autres résidents. Vous serez soumis à une série de règles établies dans la «convention de copropriété». Ce document précise les droits et les obligations des copropriétaires. Vous devriez le consulter avant de procéder à l’achat du condo. On y indique notamment s’il est possible de posséder un animal domestique, les détails sur l’entretien de l’immeuble, etc.

Des frais communs à débourser à tous les mois

On les appelle aussi les «frais de condo». Ils servent à constituer un fonds de prévoyance (des économies au cas où des travaux majeurs devaient être effectués) et à couvrir les dépenses liées à l’administration et l’entretien de l’immeuble ou des parties communes.

Cliquez ici pour en savoir plus sur les frais de condo»»»

Une mise de fonds pouvant aller jusqu’à 20% du prix de vente

Selon qu’il s’agisse d’une copropriété divise ou indivise, il faudra prévoir une mise de fonds de 5% ou 20% du prix de vente. Pour une maison, le minimum est fixé à 5%.

Lire la différence entre la copropriété divise et indivise »»»»

Cadeau de la fête des mères: Votre maman aime profiter de sa terrasse?

C’est le moment idéal de lui offrir ce qu’il faut pour profiter du beau temps. Une chaise longue avec un joli parasol permettra à votre maman adorée de se reposer au soleil après une journée bien remplie. Après tout, elle le mérite bien non?

Cadeau à petit prix : un foyer à l’éthanol est un must sur une terrasse! Sa flamme crée une ambiance chaleureuse qui rendra les voisins jaloux. En plus d’utiliser une source renouvelable d’énergie, ces foyers brûlent proprement et peuvent être utilisés à l’intérieur durant l’hiver.

Cadeau de la fête des mères: Votre maman aime cuisiner?

Si votre maman aime faire des gâteaux, des tartes ou même ses propres mayonnaises, le batteur sur socle  deviendra son meilleur ami! Offert en plusieurs couleurs, il sert également de décoration «rétro-chic» sur le comptoir de la cuisine. Le fabricant offre également une panoplie d’accessoires pour que ce petit bijou soit bien plus qu’un batteur. Il peut  servir de moulin à grains, de sorbetière, de poussoir à saucisson,  de machine à pâtes alimentaires et bien plus. Attention, vous allez en vouloir  un vous aussi (eh oui, c’est le côté néfaste de faire ce genre de cadeaux)!

À la fois chic et pratique, le batteur sur socle est un excellent choix pour la fête des mères

Cadeau à petit prix : Les couteaux de cuisine en céramique avec manches colorés ont la cote. Ils sont légers et restent aiguisés plus longtemps qu’un couteau en métal. Agencé à un bloc à couteaux coloré comme offre Bodum, cet ensemble attirera l’attention des convives de votre mère. Comme la tradition le veut, n’oubliez pas de demander à votre maman de vous donner un sou pour ne pas « couper l’amour » entre vous! (on a pensé à tout, n’est-ce pas?)

Cadeau de la fête des mères:Votre maman aime les choses différentes?

Ces dernières années, c’est le retour en force du rétro! Bien des marchands l’ont compris et  offrent des objets d’inspiration kitsch. Mais pourquoi acheter du neuf quand on peut trouver un objet réellement vintage? Le marché St-Michel est une véritable caverne d’Ali baba pour les amoureux du style rétro. Votre maman pourrait renouer avec ses vieux disques vinyles grâce à un bon vieux tourne-disque.

Cadeau à petit prix : Une horloge bien choisie peut donner beaucoup de  personnalité à une pièce où les murs paraissent vides. Cette horloge BURST qui rappelle les années 60 en est un parfait exemple. Posé sur un mur pâle, cet objet déco peut créer le «omg» qu’il manquait à la pièce.

Si vous avez de bonnes idées de cadeaux pour la fête des mères, inscrivez-les dans l’espace Commentaires.

À toutes les mamans: l’équipe DuProprio vous souhaite une journée de la fête des mères remplie d’amour!

1. Il faut d’abord oublier les excuses et passer à l’action

La crainte nous pousse souvent à chercher des excuses pour retarder l’achat d’une propriété. N’attendez pas que toutes les conditions idéales soient rassemblées, foncez !

2. Identifier les irritants et trouver une solution

Ne laissez pas de petits détails vous arrêter. Cherchez des solutions aux problèmes qui se posent. Vous ne voulez pas vous déplacer chaque mois pour collecter les loyers ? Demandez à vos locataires qu’ils vous remettent des chèques postdatés.

3. Acceptez qu’il y a un prix à payer pour s’enrichir

Vous devez savoir tout de suite qu’il y aura des dépenses à effectuer pour l’entretien de votre plex. Soyez prêt à les assumer.

4. Soyez sélectif dans le choix de vos locataires

Il est tentant de louer son logement à la première personne qui se montre intéressée. Soyez prudents, posez des questions, demandez des références et faites des enquêtes de crédit afin d’éviter les mauvaises expériences. (La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) vous propose des services d’enquête prélocation, renseignez-vous).

5. Prévoyez un fond de réserve pour les imprévus

Il est bien d’avoir des liquidités sous la main au cas où un incident devait survenir. Une marge de crédit pourrait s’avérer utile en cas de pépin.

6. N’hésitez pas à investir dans votre immeuble

Les réparations, les rénovations et les entretiens doivent être perçus comme des investissements. Si vous vous montrez négligents, vous risquez des dépenses imprévues ou des dégâts plus importants.

7. Ayez une vision globale en conservant le souci du détail

Pourquoi souhaitez-vous investir dans un immeuble à logement ? Est-ce pour obtenir un revenu à la retraite ou pour amasser les fonds pour acheter la maison de vos rêves ? La gestion quotidienne de votre plex devra refléter votre vision du futur.

8. Patience

Pour obtenir un investissement intéressant, il faut être patient. Vous devez prendre le temps de trouver l’immeuble qui correspond à vos besoins et qui vous permettra de réaliser vos objectifs. Utilisez ensuite le temps qu’il faut pour atteindre votre but. (Cliquez ici pour trouvez un plex sur DuProprio)

9. Soyez ordonné et structuré

La bonne gestion de votre immeuble à logement passe par la discipline. Conservez soigneusement les documents importants, faites les entretiens nécessaires et régler les problèmes lorsqu’ils surviennent.

10. Faites le suivi des paiements des loyers

Pour éviter de vivre de mauvaises expériences, vous devez être inflexible et rigoureux. Assurez-vous de percevoir le loyer à la date prévue.

Ces recommandations proviennent de l’ouvrage Investir et réussir en immobilier, écrit par Martin Provencher et publié aux Éditions La Presse.

Voyons quelles sont les étapes les plus importantes qu’il faut suivre pour acheter une maison au Québec.

Pour acheter une maison au Québec il faut une mise de fonds d au moins 5%

Acheter une maison au Québec: le financement

Pour acquérir une maison au Québec, il faut effectuer une mise de fonds correspondant à au moins 5% du prix de vente de la propriété. Par exemple, pour une maison d’une valeur de 200 000$, il faudra allonger au moins 10 000$.

Un prêt hypothécaire, consenti par une institution financière, pourra servir à couvrir le reste du montant. Au Canada, la période maximale pour l’amortissement (le remboursement) de ce prêt est fixé à 25 ans.

Avant même d’entamer les recherches pour trouver une nouvelle maison, il est recommandé d’obtenir une pré-approbation hypothécaire auprès de son institution financière. L’acheteur saura alors le montant maximal qu’il pourra emprunter pour faire l’achat de sa nouvelle demeure. Certains propriétaires exigent que leurs visiteurs aient complété cette démarche avant d’accepter de leur montrer leur maison.

Lisez notre Lexique hypothécaire à l’attention des acheteurs de première maison »»»»

Acheter une maison au Québec: la recherche

Le meilleur moyen de trouver une maison à vendre au Québec est de se tourner vers le web. Le réseau DuProprio affiche plus de 21 000 annonces de propriétés à vendre partout au pays.

Une autre façon de mener ses recherches consiste à se balader dans un quartier pour y repérer les pancartes «À Vendre» et collecter les numéros de téléphone des propriétaires. Il faudra ensuite communiquer avec eux afin de prendre un rendez-vous pour une visite. Dans certains cas, vous pourrez voir la maison sans rendez-vous en prenant part à une visite libre.

Acheter une maison au Québec: l’offre d’achat

Quand un acheteur est prêt à se porter acquéreur d’une maison, il dépose une offre d’achat formelle (ou promesse d’achat). C’est à travers ce document que seront précisés tous les renseignements relatifs à la vente (notamment le prix, les éléments inclus, la date de prise de possession et les conditions).

Le propriétaire aura ensuite la liberté d’accepter l’offre, de la rejeter ou de présenter une contre-offre. Si les parties s’entendent, l’offre d’achat est signée et chacun sera tenu de remplir ses obligations.

Lisez les 9 étapes faciles pour le dépôt d’une offre d’achat

Acheter une maison au Québec: les conditions à remplir

L’offre d’achat est souvent assortie de certaines conditions. La vente sera scellée une fois que celles-ci seront toutes remplies.

Par exemple, il est fréquent qu’une offre d’achat soit conditionnelle à l’obtention (par l’acheteur) d’un prêt hypothécaire. Ainsi, pour que la transaction soit effectuée, l’acheteur devra fournir une preuve de financement préparée par son institution financière.

Découvrez quelles sont les 3 conditions les plus souvent inscrites à une offre d’achat »»»»

Acheter une maison au Québec: le transfert de la propriété

L’étape finale de l’achat d’une propriété est le passage chez le notaire. L’acheteur choisira celui avec qui il veut faire affaire puis il acquittera ses honoraires.

Le notaire se chargera notamment de payer le vendeur, d’enregistrer la propriété au nom de l’acheteur et de lui remettre l’acte de vente final. Le nouvel acquéreur recevra alors les clés et la transaction sera enfin réalisée!

Outre ces petits désagréments, seriez-vous en mesure de voir le potentiel réel de la propriété? Était-elle en bon état? Est-ce que le prix vous semblait raisonnable? Voici quelques trucs pour voir tout le potentiel d’une maison à vendre lors de la visite:

Faire abstraction de la décoration

N’oubliez pas que les meubles et les accessoires sont rarement compris dans la vente. Vous aurez tout le loisir de mettre la maison à votre goût une fois que vous en serez propriétaire. Songez à l’allure que pourrait avoir l’endroit une fois que VOS biens seront en place.

Même si vous êtes tombé en amour avec la déco pendant la visite, ne vous emballez pas trop vite. Essayez d imaginez la maison avec vos propres meubles

Si les couleurs ou les tapisseries ne vous plaisent pas, vous n’aurez qu’à prévoir quelques dollars de plus pour les changer. Ça ne vous coûtera pas la peau des fesses où vous créerez un décor qui vous convient.

Avoir recours à un inspecteur en bâtiment

Il y a une grande différence entre une maison en état de délabrement et un immeuble où il y a quelques petits travaux à faire.  Pour avoir l’heure juste sur l’état réel de la propriété, consultez un inspecteur en bâtiment et demandez-lui qu’ils vous remettent une liste des travaux à effectuer ainsi qu’une estimation des coûts. Qui sait, vous pourriez dénicher de bonnes occasions à bon prix.

Qu’est-ce qu’un rapport d’inspection ? »»»»

Évaluer la valeur marchande de la propriété

Il existe différentes façon d’évaluer si le prix demandé est raisonnable. Vous pourriez vérifier à combien se sont vendues les propriétés similaires dans le quartier. La demeure que vous convoitez devrait se retrouver dans la même fourchette de prix.

Vous pourriez aussi recourir aux services d’un évaluateur agréé.

Comment faire une analyse de comparables pour établir la valeur d’une maison »»»»

Voir le potentiel du quartier

Le secteur exerce une influence majeure sur la valeur de la propriété. Est-ce que le quartier se développe ou se dégrade ? Est-ce que des services sont facilement accessibles ? Qu’est-ce qu’on construit à proximité: des maisons de prestige ou des usines ?

Acheter une propriété dans un secteur où la demande s’intensifie peut s’avérer un investissement judicieux.

Trouvez une maison qui correspond à vos besoins

Vous savez maintenant comment évaluer le potentiel d’une maison à vendre. Amorcez maintenant la recherche sur DuProprio »»»»

D’autres trucs pour faire l’achat d’une maison:

6 conseils pour tirer profit de la visite d’une maison »»»

9 étapes faciles pour faire l’achat d’une maison »»»

Voici quelques pistes de réflexion qui vous aideront à décider si vous devriez déménager ou simplement retaper votre demeure actuelle.

Rénover peut vous permettre d adapter votre propriété actuelle aux besoins de votre famille, mais les coûts qui y sont associés dépassent parfois ceux d un déménagement

Comparer les coûts d’acquisition et les coûts de rénovation

Vous devriez d’abord régler la question la plus importante, celle des coûts qu’il faut envisager pour chacune des options. Cela vous permettra de déterminer si, d’un point de vue financier, il est plus avantageux pour vous de rénover que de déménager. Voici comment évaluer les dépenses:

Dépenses associées à la rénovation d’une maison:

• -Pour évaluer le coût des travaux, établissez vos besoins puis rencontrez des entrepreneurs afin qu’ils vous préparent des soumissions détaillées.
• -Prévoyez le coût de la main d’oeuvre, celui des matériaux et pensez à un montant pour redécorer l’espace rénové.
• -Songez également à un budget pour les imprévus, car  il y en a souvent quand on fait des rénos.

Dépenses associées au déménagement:

• -Comptez d’abord les coûts liés à la vente de votre maison (l’inscription à DuProprio, les honoraires du notaire, la production d’un certificat de localisation si c’est nécessaire).
• -Ajoutez ensuite les frais de déménagement et ceux qui sont liés au branchement à tous les services (câble, téléphone, gaz, etc.).
• -Pensez aussi aux dépenses liées à l’achat de la nouvelle maison (frais de mutation – taxe de bienvenue-, inspection).
• -Bien sûr, vous devriez également tenir compte de la différence à débourser pour acquérir la maison qui conviendra mieux à vos besoins.

L’exercice vous réservera peut-être des surprises. En effet, selon l’importance des rénovations à faire, il arrive qu’acquérir une nouvelle maison s’avère moins coûteux que d’entreprendre des travaux d’envergure. Faites une comparaison rigoureuse afin d’éviter les mauvaises surprises.

Quelles sont mes chances de vendre ma maison?

Si vous penchez plutôt du côté du déménagement, questionnez-vous sur vos chances de vendre votre maison dans son état actuel. Est-ce que les travaux à faire risquent de décourager d’éventuels acheteurs? Retenez que la plupart d’entre eux veulent acquérir une maison clé en main et se tiennent loin des propriétés «parfaites pour le bricoleur».

Vous pourriez également vous renseigner sur la vigueur du marché immobilier local et sur les délais de vente à prévoir. Vous verrez ainsi si la vente s’avère une option envisageable pour combler vos besoins à court ou à moyen terme.

Puis-je trouver une maison adaptée à mes besoins?

Que retrouve-t-on sur le marché actuellement? Est-ce que le type de propriété que vous cherchez se déniche facilement? Pourrez-vous vous installer dans un quartier qui offre les même commodités que celui où vous vivez présentement?

Toutes les réponses à ces questions orienteront votre décision finale. Si vous choisissez de vendre, consultez la page Vendre avec DuProprio pour découvrir comment notre équipe peut vous aider.

Voici quelques façons de rendre votre maison plus efficace et plus «verte» :

1 – Contrôler la température

Vous pouvez installer des contrôleurs de température, tels que des thermostats automatiques, qui se chargent d’abaisser le mercure durant votre absence et de le remonter quand vous êtes à la maison.

De cette façon, vous utilisez moins d’énergie pour réchauffer (ou refroidir) votre demeure et c’est une chose de moins à laquelle vous devez penser !

2 – Acheter des électroménagers moins énergivores

Les appareils électroménagers consomment beaucoup d’électricité, en particulier ceux qui sont avancés en âge. Heureusement,  la plupart des fabricants offrent maintenant des produits moins énergivores. Par exemple, les réfrigérateurs qui portent le symbole ENERGY STAR sont tenus d’utiliser 20% de moins l’énergie.

À la fin de l’année, autant Mère nature que votre compte d’électricité vous en remercieront !

3 – Utiliser le bon éclairage

Si vous cherchez un moyen simple et relativement peu coûteux de rendre votre maison plus verte, utilisez l’éclairage LED.

Vous pouvez trouver des versions LED de presque tous les types de lumière, des veilleuses jusqu’aux ampoules surdimensionnées. Elles peuvent être un peu plus chères que les ampoules ordinaires, mais elles vont certainement durer beaucoup plus longtemps .

4 – Utiliser des détecteurs de mouvement

Les détecteurs de mouvement et les interrupteurs activés par l’ouverture de la porte permettent de garder les lumières éteintes quand on quitte la pièce.

Ils sont particulièrement utiles là où il y a des enfants qui peuvent oublier d’éteindre les interrupteurs.

5 – Utiliser de bons habillages de fenêtre

Eh oui, les stores et les rideaux peuvent vous aider à rendre votre maison plus verte.

Non seulement ont-ils une influence sur l’apparence et le style d’une pièce, mais ils peuvent également réduire vos factures d’électricité (et l’empreinte carbone). Les bons habillages de fenêtre de qualité peuvent aider à économiser la chaleur et la lumière

6 – Réutiliser

C’est toujours agréable de se procurer des meubles et des accessoires dernier cri, mais ce n’est pas une approche très respectueuse de l’environnement. Ne jetez pas le vieux mobilier sans tenter de lui donner une nouvelle vocation ! Certaines pièces peuvent être facilement remises en état.

Voici ce que vous devez considérer avant de procéder à l’inspection d’une maison:

L inspection pré-achat est une pratique courante et constitue une bonne façon de se protéger avant de faire l acquisition d une maison

Inspection: il faut considérer plusieurs scénarios

Prenez le scénario suivant:

Vous déposez une offre d’achat qui comporte deux conditions, la vente de votre propriété et l’obtention d’un rapport d’inspection satisfaisant. Dans les jours suivants, vous retenez les services d’un inspecteur en bâtiment qui vous demande 550$. Il vérifie l’état de la propriété puis vous transmet son rapport. Comme la propriété ne comporte pas de vices apparents, vous décidez que la demeure vous convient. Il ne reste plus qu’à vendre votre propre maison et la transaction pourra être conclue.

Entretemps, un autre acheteur dépose une offre, celle-là sans condition. Le vendeur vous fait alors parvenir un avis de 72 heures afin de vous informer que vous devez lever la condition de vente de votre propriété sans quoi, il acceptera la deuxième offre qu’on lui a faite.

Comme votre maison n’est pas encore vendue, vous ne voulez pas risquer de vous retrouver avec deux mensualités à payer. Ainsi, faute de pouvoir lever la condition, vous êtes forcé de vous désister. Le montant que vous avez dépensé pour l’inspection est donc perdu.

Embêtant, n’est-ce pas?

Toujours une part de risque

De façon générale, l’acheteur a avantage à réaliser les conditions prévues à l’offre d’achat aussi rapidement que possible. À vous de voir. Dites-vous qu’il y a toujours une part de risque. Vous pouvez effectivement payer pour une inspection qui n’aura servie à rien. Mais à l’inverse, le défaut de remplir les conditions vous fera peut-être perdre une belle occasion d’acquérir la maison que vous convoitez.

À lire sur le même sujet:

Les 3 conditions les plus souvent inscrites à une offre d’achat »»»»

L’inspection, une étape nécessaire même pour les maisons neuves »»»

6 conseils pour tirer profit de la visite d’une maison »»»

Voici une liste de travaux à effectuer sur la maison au printemps:

Avant d effectuer vos travaux printaniers, faites le tour de la maison pour vérifier si l hiver a causé des dommages sur la propriété

Évaluez les travaux à faire

Avant toute chose, faites le tour de la maison et notez les choses à faire. L’hiver vous a peut-être réservé de petites surprises… Vérifiez si la neige ou le froid ont abimé votre demeure, votre terrain ou l’entrée.

Placez-vous ensuite dans la peau d’un acheteur potentiel. En portant un regard neuf sur votre propriété, tentez d’identifier ce qui pourrait l’ennuyer ou le faire hésiter à acheter. Vous devrez ensuite vous efforcer de corriger les problèmes.

4 trucs pour évaluer le potentiel d’une maison à vendre »»»»

Le terrain

En vous préparant à accueillir des visiteurs, vous devriez investir autant d’efforts à soigner l’extérieur de la maison qu’à mettre l’intérieur en valeur. Voici une liste de travaux à effectuer sur le terrain:

- Ramassez les débris révélés par la fonte des neiges.
- Balayez le sable et les cailloux accumulés sur le gazon.
- Détachez les arbres et les arbustes que vous aviez couverts pour l’hiver.
- Nettoyez la rocaille ou les platebandes et arrachez les plants qui n’ont pas survécu au froid.
- Retirez les clôtures à neige.
- Quand il n’y aura plus de risque de gel, installez le boyau d’arrosage et ouvrez l’arrivée d’eau.
- Arrosez et appliquez des fertilisants naturels dès que le temps le permettra.
- Vérifiez si le système d’arrosage a également tenu le coup.
- Faites l’entretien printanier de la piscine et assurez-vous que tout est fonctionnel.

L’entrée, la galerie et le balcon

- Retirez l’abri d’auto.
- Balayez l’entrée, la galerie et le balcon.
- Réparez les dommages causés par le poids de la neige (la clôture affaissée, les pavés déplacés, etc.).
- Nettoyez les taches d’huile.
- Si nécessaire, appliquez un scellant afin de redonner du lustre à votre entrée asphaltée.
- Si la peinture de la galerie ou du balcon s’effrite, donnez un coup de pinceau en choisissant des tons neutres.

Les portes et fenêtres

- Nettoyez la saleté accumulée sur les portes et les fenêtres (faites briller les vitres, vos acheteurs jetteront sûrement un coup d’oeil par les fenêtres lors de la visite !).
- Faites des retouches de peinture si nécessaire.
- Vérifiez l’état des fenêtres afin de voir si des dommages ont été faits par le gel ou la fonte des neiges (mieux vaut vous en assurer tout de suite car vos acheteurs potentiels voudront sans doute les inspecter).

Le vendeur doit-il faire produire un rapport d’inspection lui-même ? »»»»

L’extérieur de la maison

- Les matériaux comme la tôle, le PVC ou même la brique peuvent être nettoyés. Donnez de l’éclat à votre maison en vous acquittant de cette tâche.
- Vérifiez l’état de la toiture, des gouttières et du parement extérieur.
- Retirez les débris des gouttières et de la toiture.
- Remplacez les ampoules brulées dans l’entrée et dans la cour extérieur.
- Remplacez les moustiquaires abimées.
- Repeignez les volets de fenêtre et réparez ceux qui sont brisés.

Prenez quelques photos

Si vous avez affiché votre propriété sur DuProprio pendant l’hiver, faites de nouvelles photos de la façade ou demandez à votre représentant qu’il le fasse pour vous afin que nous puissions montrer le terrain et l’aménagement extérieur sans l’épaisse couche de neige.

Lire aussi

Liste des travaux d’entretien à effectuer à l’automne »»»»

Bien entretenir ses fenêtres aide à augmenter leur durée de vie.

Entretenir des fenêtres dotées d’un cadre en PVC

L’entretien des cadres en PVC est simple. Ils ont cependant tendance à s’encrasser rapidement. Afin qu’ils conservent leur aspect d’origine le plus longtemps possible, nettoyez-les avec un peu d’eau et de savon doux. L’utilisation d’un produit abrasif est à proscrire, car la surface de PVC s’en trouverait détériorée.

Vos cadres de PVC sont tachés? Lavez-les alors avec de l’eau savonneuse mélangée à des cristaux de soude. Si les taches persistent, utilisez une mousse nettoyante pour le four. Laissez le produit agir environ ¼ d’heure, puis frottez les taches persistantes à l’aide d’un tampon à récurer, sans oublier d’enfiler des gants. Rincez ensuite à grande eau et séchez.

Entretenir des fenêtres qui ont un cadre en bois

Plus rares et plus dispendieux, les cadres en bois doivent être traités aux petits oignons. Mais c’est loin d’être la fin du monde, car de nos jours, les produits de finition sont nombreux et efficaces, et une application tous les 3 ou 5 ans est suffisante.

Des taches noires sur le bois indiquent une infiltration d’eau. Pas de panique, mais avant d’y appliquer un nouveau vernis, assurez-vous de faire disparaître toutes ces taches à l’aide d’un papier abrasif. Changez aussi le calfeutrant afin de protéger les fenêtres de toute nouvelle infiltration d’eau et profitez-en pour changer les pièces endommagées.

Si vous désirez changer la couleur extérieure de vos fenêtres, ayez à l’esprit que la préparation est primordiale afin d’obtenir un résultat final optimal.

Entretenir des fenêtres dont le cadre est en aluminium

Le principal avantage de ces cadres, c’est le peu d’entretien qu’ils requièrent. Par contre, il faut y veiller au moins une fois par année, parfois plus, selon l’endroit où vous habitez et certains facteurs environnementaux.

Afin de leur redonner fière allure, lavez-les avec de l’eau tiède mélangée à un savon doux et non abrasif. Rincez-les ensuite à grande eau et essuyez-les à l’aide d’un chiffon doux.

Si la surface est très encrassée, optez plutôt pour un produit désincrustant et lustrant tel qu’un produit nettoyant pour voiture. Il fera des merveilles et redonnera un second souffle à vos cadres de fenêtre. Enfin, terminez en y appliquant un produit hydrofuge : votre prochain nettoyage sera alors un jeu d’enfant!

Par l’équipe de Portes et fenêtres Verdun, votre partenaire dans vos projets de rénovations.

En rendant votre maison plus attrayante en faisant quelques rénovations, vous augmentez vos chances de trouver un acheteur.

Augmenter la valeur de sa maison: les valeurs sûres

Sans contredit, rafraîchir tant la salle de bain que la cuisine donne les meilleurs résultats! Selon l’estimation, le rendement d’un tel investissement atteint de 75 à 100 % .

Dans la cuisine, remplacer les portes d’armoire défraîchies, ajouter un îlot ou installer un matériau noble (granit, quartz, etc.) sur le plan de travail, constituent d’intéressantes additions à votre résidence.

Pour la salle de bain et les salles d’eau, recherchez l’effet «wow» en choisissant un style contemporain ou en améliorant le côté pratique. Au moment de la vente, l’impression de confort et de fonctionnalité qui s’en dégagera marquera l’imaginaire de l’éventuel acheteur. Dites-vous que l’état de ces lieux en dit long sur l’entretien général de la propriété.

L’efficacité énergétique: désormais un must

Voilà un investissement futé! Remplacer les portes et les fenêtres et s’assurer de la qualité du système de chauffage et de l’isolation thermique sont des rénovations qui ajoutent à la valeur de votre propriété et à la tranquillité d’esprit d’un éventuel acheteur. Qui ne voudrait pas faire des économies d’énergie ?

Rénover avant la vente: que devriez-vous éviter?

Évitez tout ce qui est clairement typé et faites attention de ne pas surcharger le décor. Misez sur l’intemporel, les tons neutres et la sobriété. C’est la façon de plaire au plus grand nombre et de laisser à l’acheteur la latitude de personnaliser son décor quand bon lui semblera.

C’est vrai, entreprendre des rénovations quand on s’apprête à vendre, ce n’est pas nécessairement tentant, mais pensez-y: ça augmente les chances d’obtenir son prix et de trouver un acheteur rapidement.

Quand vous serez prêt à vendre votre maison, visitez DuProprio.

Par l’équipe de Portes et fenêtres Verdun, votre partenaire dans vos projets de rénovations.

Cela dit, comment savoir quand les remplacer?

On estime que les fenêtres d une maison ont une durée de vie d environ 15 ans.

Des indices pour savoir quand changer les fenêtres de la maison

La durée de vie d’une fenêtre est estimée à 15 ans, mais elle peut aussi atteindre 20 ans et parfois plus. Quand saurez-vous qu’il est temps de les changer? Voici quelques indices qui ne mentent pas:

• •    Les coupe-froids sont détériorés.
• •    L’ouverture et la fermeture sont difficiles.
• •    Des courants d’air s’en échappent.
• •    De la condensation apparaît sur ou entre les vitres.
• •    Des moisissures couvrent les bords des fenêtres.
• •    Leur apparence ne convient plus à l’allure de la maison.

Améliorer l’efficacité énergétique peut être un autre incitatif – c’est qu’avec de nouvelles fenêtres, on économise de 15 à 25 % d’énergie, ça compte!

Comment choisir les fenêtres quand vient le temps de les remplacer?

À la base, les fenêtres doivent être faciles à manœuvrer, durables et attrayantes tout en ayant un bon rendement énergétique. Le respect de cette dernière condition est un gage de confort pour les occupants en plus d’assurer la réduction au minimum de la condensation intérieure, ce qui prolonge la durée de vie des fenêtres.

Si le prix est un facteur important, le rapport qualité-prix l’est bien plus encore. Comparez vos choix dans cette optique, donc sans sacrifier totalement la qualité pour économiser à tout prix, car le temps vous donnera tort. Très bon marché n’est jamais synonyme de qualité ni de durabilité.

Avant de prendre une décision, inspectez les échantillons en tenant compte des caractéristiques déterminantes suivantes:

• •    Le type de fenêtre (fixe ou ouvrable).
• •    Le mode d’opération (à manivelle, coulissante, oscillo-battante).
• •    La facilité d’entretien (volets pivotants, pentures à battant de 90 degrés).
• •    Les matériaux constituant le cadre (PVC, aluminium, bois, hybride, fibre de verre).
• •    Le type de vitrage (simple, double, triple, pellicule faible E, gaz, intercalaire).
• •    La performance énergétique (cotes A, B et C, rendement énergétique).

Et dernier point, n’oubliez pas qu’un professionnel n’aura pas son pareil pour bien orienter votre choix.

Avant de choisir vos fenêtres, vérifiez la garantie offerte

Les fenêtres sont couvertes par la garantie de leur fabricant, laquelle varie de l’un à l’autre. Prenez le temps d’examiner chacune. De plus, certains commerçants ont la bonne idée d’offrir une garantie prolongée sans aucuns frais supplémentaires, alors profitez-en.

Si un problème survient au bout de quelque temps, vous vous féliciterez d’y avoir pensé avant d’acheter.

Par l’équipe de Portes et fenêtres Verdun, votre partenaire dans vos projets de rénovations.

Une maison déjà construite vous fait de l’œil? Alors voici les principaux avantages d’acheter une maison d’occasion:

En achetant une maison sur le marché de la revente, vous n aurez pas de taxes à payer.

Avantage d’acheter une maison existante #1

Un terrain plus achevé

L’aménagement paysager de la maison d’occasion est plus achevé, les arbres sont plus matures et la cour est souvent déjà clôturée. Tout cela signifie pour vous une jouissance du terrain devancée de quelques années, sans devoir faire tous les efforts pour poser le gazon, planter les arbres et s’occuper du terrassement.

Avantage d’acheter une maison existante #2

Pas de surprises dans le voisinage

La maison existante est souvent située dans un quartier bien établi. Il ne tient qu’à vous d’y faire un tour, d’en prendre le pouls et de voir s’il vous convient. Vous pouvez même questionner le propriétaire et les voisins pour vérifier s’ils sont au fait de certains irritants. Peu de surprises de ce côté sont donc à prévoir, contrairement à celles que peut réserver un nouveau quartier où tout est à faire.

Avantage d’acheter une maison existante #3

L’économie des taxes

Des taxes s’appliquent à l’achat d’une maison neuve et la facture peut être salée. À moins que des rénovations majeures aient été effectuées récemment, vous n’aurez pas à payer la TPS et la TVH à l’achat de la résidence d’occasion. Cette somme pourra être dépensée autrement, notamment pour rénover ou pour choisir une décoration à votre goût.

Avantage d’acheter une maison existante #4

Voir le produit fini avant d’acheter

Acheter sur plan peut s’avérer très insécurisant. Est-ce que le produit final correspondra exactement à ce que j’ai en tête? Est-ce que la finition choisie donnera l’effet escompté ? Les dimensions correspondront-elles vraiment à ce que je pensais?

En vous tournant vers le marché de la revente, vous n’aurez pas de mauvaises surprises. Vous obtiendrez le produit que vous aurez vu pendant la visite!

D’autres plus à ne pas négliger

Vous dites adieu à la supervision de chantier, et le marché vous donne l’embarras du choix. Aussi, trouver la propriété qui correspond à ses critères et au style architectural recherché, c’est une mission plus qu’agréable.

Petite liste de vérification avant d’acheter une maison d’occasion

• • La question de savoir à quand remonte l’installation du système de chauffage et du câblage électrique est fondamentale, tout comme connaître l’état du toit.
• • En visitant les propriétés, vérifiez bien l’état de la cuisine et celle des salles d’eau, ce sont des projets majeurs qui sont, par conséquent, coûteux et dérangeants.
• • Vérifiez quand les portes et fenêtres ont été installées : ont-elles été remplacées récemment et leur garantie est-elle toujours valable?

Attention:

o    Les fenêtres de plus de 15 ans devront bientôt être remplacées.
o    Au-delà de l’esthétisme, c’est tout le rendement énergétique de votre future demeure qui est en cause.

Prêt à commencer votre magasinage pour acheter une maison existante? Visitez DuProprio !

Vous avez envie que cette pièce vous ressemble, qu’elle soit chaleureuse, pratique et au goût du jour? Sachez qu’il existe bien des façons de redonner un peu d’éclat à cet espace, et ce, peu importe votre budget.

Rénover sa cuisine est un investissement qui rapporte! Lors de la visite, c est la pièce à laquelle les acheteurs accordent le plus d importance.

Pensez matières et couleurs

Quand vient le temps de rénover la cuisine, la gamme des matières et des couleurs disponibles est quasi illimitée: bois, mélamine, fini thermoplastique, etc. Et il en va de même pour les comptoirs: granit, quartz, béton, céramique, vous aurez l’embarras du choix. Si vous hésitez, prenez rendez-vous avec un designer de cuisine professionnel, il vous aiguillera.

Pour éviter les grands travaux et les investissements importants, des solutions de rechange, il y en a. Voici trois bonnes pistes:

Pensez mélamine

Peu dispendieuse, la mélamine est une solution géniale. Elle est offerte dans une variété de couleurs et de formes, du plus classique au plus avant-gardiste, sans oublier le similibois, semblable à s’y méprendre au bois authentique. Demandez de l’information sur ce matériau parfaitement adapté aux tendances actuelles et qui offre un excellent rapport qualité-prix.

Pensez accessoires

Vous n’êtes pas prêt à rénover votre cuisine de fond en comble, mais vous rêvez d’une cuisine revampée? La vôtre est toujours en bon état, mais tous vous félicitent pour votre déco rétro? Pensez aux accessoires! Que ce soient les poignées, les luminaires, la robinetterie, des organisateurs de tiroirs, un système de paniers coulissants ou un centre de recyclage, ils en dynamiseront le look à petit prix. Et si vous souhaitez vendre votre propriété, ce sera un atout de plus pour vous.

Pensez relief

Ajouter des moulures, une corniche, de la céramique sur le dosseret : autant d’astuces qui font leur effet! Demandez conseil à un cuisiniste. Ces ingénieux professionnels n’ont pas leur pareil pour métamorphoser cet espace tout juste à la mesure de vos attentes, pas plus ni moins.

Vous souhaitez vendre votre maison après avoir rénové la cuisine? Visitez DuProprio.

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Comment trouver le meilleur pour vous? Voici 4 trucs qui vous aideront à faire le bon choix:

Tout d’abord, sélectionnez quelques entrepreneurs œuvrant dans votre région qui sont spécialisés dans ce type de travail.

Truc pour choisir le bon entrepreneur #1:

Communiquez vos attentes

L’entrepreneur doit vous accorder tout le temps nécessaire pour bien comprendre vos attentes. Être sur la même longueur d’onde est un excellent atout. N’hésitez pas à lui poser toutes vos questions et à lui expliquer clairement votre vision. Renseignez-vous sur son expérience, son entreprise et ses spécialités. Il semble impatient? Passez au suivant.

Truc pour choisir le bon entrepreneur #2

La licence et la réputation

Assurez-vous que l’entrepreneur est titulaire d’une licence d’entrepreneur de construction délivrée par la Régie du bâtiment du Québec et qu’il a souscrit à une police d’assurance conçue pour ce genre d’activités. Faites des recherches auprès de vos connaissances et de l’Office de la protection du consommateur ou sur Internet afin de voir les commentaires de gens qui ont fait affaire avec lui. Un plus en sa faveur: il a des références à vous donner. N’hésitez pas à les lui demander!

Truc pour choisir le bon entrepreneur #3

Les paroles s’envolent et les écrits restent

Remettez la liste des travaux à effectuer aux entrepreneurs que vous avez retenus, pensez à détailler le nombre de fenêtres et de portes que vous devez changer. Puis attendez les devis. Tous les éléments des travaux, ainsi que leurs engagements et leurs responsabilités doivent y figurer. Une fois votre entrepreneur choisi, il est essentiel d’exiger un contrat écrit et par la suite, tous les reçus requis.

Truc pour choisir le bon entrepreneur #4

Soyez attentif à la garantie

De façon générale, les fenêtres sont couvertes par une garantie de leur fabricant. Celle-ci varie de l’un à l’autre, il est donc important d’y porter attention et de choisir vos fenêtres en en tenant compte.

De plus, certains commerçants ont la bonne idée d’offrir une garantie prolongée sans aucuns frais supplémentaires, un bon entrepreneur vous fera part des options qui s’offrent à vous et il vous guidera dans votre choix.

Les portes et les fenêtres étant d’importants éléments de votre demeure, il est essentiel d’être bien accompagné quand vient le temps de les changer, et il ne tient qu’à vous de l’être!

Bonnes rénovations!

Par l’équipe de Portes et fenêtres Verdun, votre partenaire dans vos projets de rénovations.

La fonte des neiges étant bien entamée, l’événement ne saurait arriver à un meilleur moment ! Ceux qui veulent planifier des travaux à l’extérieur de la maison pourront profiter de l’occasion pour rencontrer des exposants spécialisés et découvrir les plus récentes nouveautés en matière de mobilier de jardin.

Une cuisine dans sa cour

Le Salon Espace printanier est présenté du 5 au 7 avril au Centre de foires de Sherbrooke

Une cuisine d’été d’une valeur de 7000$, entièrement aménagée sur place, figure parmi les attractions à ne pas manquer au Salon Espace printanier. Avec cette innovation plutôt originale, les visiteurs pourront voir comment rendre leur cour arrière plus fonctionnelle et plus habitable.

Ouvrir la maison sur l’extérieur et mieux utiliser l’espace disponible sur son terrain sont d’ailleurs des tendances qui gagnent en popularité au Québec. Les professionnels sur place expliqueront aux propriétaires qui souhaitent adopter la vague comment ils peuvent le faire de façon efficace.

Rabais à télécharger

Ceux qui comptent visiter le Salon Espace Printanier peuvent télécharger un rabais applicable sur le prix d’entrée offert uniquement sur le web. Cliquez sur le lien suivant pour l’obtenir:

Télécharger le rabais »»»»