9 étapes faciles pour compléter l’achat d’une maison à vendre

 

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes prêt à en faire l’acquisition ? Voici un abrégé de la procédure à suivre pour déposer une offre d’achat formelle :

1. Téléchargez le formulaire d’offre d’achat disponible sur DuProprio.com.

2. Avant d’y inscrire quoi que ce soit, discutez des points suivants avec le propriétaire :

  • Prix
  • Date d’occupation
  • Date de l’acte notarié (En fonction de vos besoins de rachat et de la date  d’occupation)
  • Acompte (si nécessaire)
  • Inclusions et exclusions ( Liste des équipements qui sont inclus ou exclus de la vente)
  • Condition d’hypothèque (les acheteurs s’engagent à demander un prêt hypothécaire. Délai habituel : 3 à 10 jours).
  • Condition d’inspection (offre conditionnelle aux résultats favorables de l’inspection de la propriété).
  • Condition de lecture de la déclaration de copropriété (lorsque la propriété est un condo)
  • Conditionnelle à la vente d’une autre propriété (s’il y a lieu)

3. Complétez le formulaire d’offre et indiquez un délai de réponse par le vendeur.

4 . Le vendeur devra en prendre connaissance et répondre dans les délais pour que l’offre soit valide. Une fois ce délai écoulé, l’offre sera annulée.

5. Une fois l’offre déposée, le vendeur aura 3 choix :

  • Accepter (le vendeur signifiera sa réponse à l’acheteur dans les délais par un accusé de réception)
  • Refuser (l’offre deviendra nulle)
  • Faire une contre-offre (le vendeur n’accepte pas et indique qu’il fait une contre-offre)

(Si des questions subsistent, il est recommandé de consulter un notaire avant d’accepter l’offre)

6. Si le vendeur décide de faire une contre-offre, il l’indiquera à l’offre d’achat à la clause prévue à cet effet.

La contre-offre a pour but de proposer des modifications à l’offre initiale. La première offre demeurera valide (sauf pour les points modifiés) si la contre-offre est acceptée dans les délais.

7. Une fois sa réponse écrite sur l’offre, le vendeur doit faire signer l’accusé de réception par l’acheteur (preuve qu’il a reçu la réponse du vendeur).

8. Le début de la période pour réaliser les conditions correspond à la date d’acceptation de l’offre.

9. Si toutes les conditions de l’offre sont réalisées dans les délais, l’offre constituera un contrat légal liant les parties et le vendeur pourra dès lors considérer sa propriété vendue.

Jerome Ringuet

À propos de Jerome Ringuet

Je suis conseiller en communication et médias sociaux chez DuProprio depuis 2007. Diplômé en journalisme, en marketing et en relations publiques à l'Université Laval, j'ai donné plus de cent conférences à des propriétaires québécois désirant vendre leur maison sans payer de commission. Retrouvez-moi sur Facebook, Twitter, Pinterest et Google+

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