L’évaluation municipale doit-elle servir à établir le prix d’une maison?

Les propriétaires comme les futurs acquéreurs sont parfois tentés de se référer à l’évaluation municipale pour déterminer la valeur d’une maison ou d’un condo. Cette donnée n’est toutefois pas un bon indicateur de la valeur marchande actuelle de la propriété. Voici pourquoi on ne devrait pas prendre l’évaluation municipale en compte lors de la fixation du prix de vente d’une maison:

Le rôle d’évaluation foncière est déposé à tous les trois ans

évaluation municipaleLe rôle d’évaluation foncière est l’inventaire des immeubles compris sur le territoire d’une municipalité. On y retrouve la valeur de chaque propriété établie par le service d’évaluation de la ville. La Loi sur la fiscalité municipale prévoit que de nouveaux rôles d’évaluation foncière doivent être déposés tous les trois ans. C’est avec ces renseignements qu’est déterminé le montant des taxes municipales qu’un propriétaire devra payer.

Le marché évolue, l’évaluation municipale reste

Entre le moment où le service d’évaluation de la ville détermine la valeur de la propriété et celui où le nouveau rôle foncier entre en vigueur, un délai de 1 an et demie s’écoule. Par exemple, un rôle d’évaluation foncière de la ville de Québec a été déposé le 15 septembre 2009 et il est entré en vigueur le 1er janvier 2010. Les valeurs qui y étaient inscrites tenaient alors compte des conditions du marché observées au 1er juillet 2008*. Ainsi, jusqu’à l’entrée en vigueur du rôle suivant, l’évaluation municipale est demeurée le reflet de données collectées en 2008. Or, pendant tout ce temps, le marché immobilier a continué d’évoluer, tout comme la valeur des propriétés.

Comment établir la valeur d’une maison sans tenir compte de l’évaluation municipale?

DuProprio offre à sa clientèle des outils efficaces pour établir la valeur de leur propriété. Les propriétaires ont notamment accès à des comparables et à un rapport d’aide à la fixation du prix qui leur donne un bon coup de main. Quand ces outils ne suffisent pas, on peut alors se référer à un évaluateur agréé. D’autres articles sur le même sujet: 3 raisons de recourir à un évaluateur pour fixer un prix de vente »»»» Fixer le prix de sa maison par l’analyse des comparables »»»» *Site Internet de la Ville de Québec.

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