7 éléments susceptibles de diminuer le prix de vente de votre maison

La valeur d’une maison s’établit par le jeu de l’offre et la demande. Mais n’oubliez jamais qu’au final, votre demeure vaut ce qu’un acheteur est prêt à débourser pour l’obtenir.

Pour qu’il soit prêt à délier les cordons de sa bourse et vous offrir le meilleur prix,  il faut que votre maison soit parfaite. Voici 7 facteurs qui pourraient en faire diminuer l’attrait et diminuer le montant final que vous pouvez espérer obtenir.

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Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #1

L’état de la toiture et des fenêtres
Tous les travaux coûteux refroidissent les acheteurs potentiels. Personne n’aime vivre sur un chantier. Et au sommet de la liste de ces travaux se retrouvent le remplacement de la toiture et des fenêtres. L’idéal est d’effectuer les réparations nécessaires avant la mise en vente. Vous obtiendrez un meilleur prix et votre maison devrait se vendre plus rapidement.

Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #2

Les matières dangereuses
Dans le domaine de l’immobilier, il y a certains termes qu’on préfère ne pas entendre. Amiante, pyrrhotite, MIUF ou moisissure font partie de ceux-là. Si l’on retrouve chez vous des matières qui peuvent affecter la qualité de l’air ou celle de la propriété, nul doute que cela peut influencer la valeur de votre maison. Il est préférable d’avoir recours à un professionnel pour se débarrasser des substances indésirables.

Les taches de moisissure noires peuvent quant à elle être nettoyées avec un détergent.

Faut-il se méfier des maisons isolées à la MIUF ?»»»»

Qu’est-ce que l’amiante ? »»»»

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Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #3

La localisation
Pas de chance, le joli petit boisé derrière la maison a été rasé pour la construction d’un centre commercial. Vous n’y pouvez rien, mais cela diminue l’attrait de votre propriété et par le fait même, le montant que vous pourriez obtenir à la vente.

La solution consiste à présenter les autres attraits à proximité (les services, écoles, parcs, etc.)

Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #4

Les petits irritants
La tapisserie qui se décolle, la porte de la penderie qui ne ferme plus ou le carreau de céramique qui a disparu sont des exemples de petits irritants qu’un acheteur ne manquera pas de remarquer lors de la visite. Il se servira assurément de ces munitions pour négocier votre prix de vente à la baisse. Réduisez ces irritants au maximum afin de ne pas le décourager ou diminuer la valeur de votre maison.

Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #5

Le garage
garageC’est le genre d’endroit qui est difficile de garder propre et à l’ordre, n’est-ce pas ? On y empile les objets qu’on ne veut plus voir dans la maison. Prenez tout de même le temps de nettoyer les taches d’huile et de ranger pour montrer que c’est un espace qui peut accueillir une voiture ou servir de pièce d’entreposage.

Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #6

La cour arrière
Certains propriétaires ont le drôle de réflexe de négliger leur terrain une fois que leur maison se retrouve en vente. Finis la tondeuse et le chlore dans la piscine ! Tout doit pourtant être impeccable ! Si la clôture est abimée ou que la remise s’est affaissée durant l’hiver, l’acquéreur saura qu’il aura du travail à faire. Son intérêt peut diminuer et le montant qu’il vous offrira s’en ressentira.

Mettez les chances de votre côté d’obtenir votre prix en entretenant l’extérieur de la maison aussi bien que l’intérieur.

Élément susceptible de diminuer le prix de vente de votre maison #7

La déco démodée
Désolé, mais les planchers de prélart et le tapis orange n’ont plus la cote cette année… Les acheteurs s’intéressent aux maisons décorées au goût du jour et sont prêts à mettre le prix pour les obtenir. En outre, s’il faut prévoir les coûts d’aménagement intérieur en plus de l’achat de la maison, il y a fort à parier que l’acheteur se servira de cet argument pour négocier un prix moins élevé.

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Donnez de la valeur à votre propriété

Bien préparer votre propriété pour la vente peut vous permettre de vendre plus rapidement et pour un meilleur prix. Rendez-vous sur DuProprio pour voir comment nous pouvons vous aider à vendre votre maison.

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Jerome Ringuet

À propos de Jerome Ringuet

Je suis conseiller en communication et médias sociaux chez DuProprio depuis 2007. Diplômé en journalisme, en marketing et en relations publiques à l'Université Laval, j'ai donné plus de cent conférences à des propriétaires québécois désirant vendre leur maison sans payer de commission. Retrouvez-moi sur Facebook, Twitter, Pinterest et Google+

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