Fixer le prix de sa maison par l’analyse des comparables

Qu’est-ce qu’un comparable ? Dans le jargon immobilier, il s’agit d’une maison semblable à la vôtre qui a été vendue dans votre secteur.

L’analyse des comparables permet de fixer le prix de vente d’une propriété en se basant sur les transactions qui ont été réalisées dans votre quartier.

Comment faire l’analyse de comparable ?

La première étape consiste à dresser le portrait de votre propriété en faisant l’inventaire de ses caractéristiques (année de construction, nombre d’étages, superficie habitable, superficie du terrain, etc.).

Quand ce sera fait (ça ne devrait pas vous prendre trop de temps puisque vous connaissez bien votre demeure), vérifiez à quel prix les maisons similaires de votre quartier ont été vendues dans les dernières années. N’oubliez pas, on compare les pommes avec les pommes et les oranges avec les oranges ! En d’autres mots, si vous possédez un condo, ne vous attardez pas aux ventes d’unifamiliales ou de plex.

Où trouver les comparables ?

DuProprio met à votre disposition des banques de comparables. Vous pouvez y accéder en cliquant ici.

Quel prix doit-on indiquer ?

Si les propriétés comparables de votre secteur ont trouvé preneur pour des montants allant de 185 000$ à 195 000$, il est raisonnable de penser que vous pourriez vendre la vôtre dans la même fourchette de prix. Un prix compétitif (exemple dans ce contexte : 185 000$) devrait vous permettre de vendre rapidement.

Si vous demandez plus, l’écart de prix doit être justifié (exemple : vous avez le plus grand terrain du quartier), sans quoi vous risquez de passer beaucoup de temps sur le marché.

Pour en savoir plus sur la fixation du prix de vente :

Fixer le bon prix de vente, un moyen de vendre rapidement »»»»

3 clés pour réussir la vente de sa maison : le prix »»»»

Gonfler le prix de sa maison, mauvaise décision »»»»