Est-ce qu’il faut vendre sa propriété avant d’entamer des démarches pour en acheter une autre ? C’est une question embêtante qui doit être posée dès le moment où on décide de déménager.
Voici quelques éléments de réponse:
Vendre pour mieux acheter
Établir son budget devrait être la première étape à réaliser avant d’entreprendre des démarches pour acheter une maison. Ainsi, en vendant votre résidence actuelle vous pourrez connaître avec plus de précision le montant dont vous disposerez pour acquérir votre prochaine demeure.
De plus, en vous entendant avec vos acheteurs sur une date de prise de possession, vous saurez à quel moment vous devrez déménager. Cette information vous facilitera la vie quand viendra le temps de déposer votre propre offre d’achat.
Perdre sa chance
Au contraire, si vous faites une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre maison et que vous n’arrivez pas à trouver un acheteur, la propriété qui vous intéresse pourrait vous glisser entre les doigts.
Une autre offre, sans condition cette fois, pourrait être déposée et acceptée à la place de la vôtre.
Prendre un risque
Si vous êtes très motivé et que vous tenez vraiment à acquérir la maison convoitée, il vous serait possible de lever vos conditions. Par contre, si votre résidence n’est toujours pas vendue, vous devrez être en mesure d’obtenir le financement nécessaire à l’achat de la nouvelle maison et, le cas échéant, être prêt à assumer les versements de deux prêts hypothécaires.
Vous conviendrez avec moi que ce n’est pas la situation idéale…
En somme, vendre votre propriété avant d’en acheter une autre vous donnera plus de flexibilité. Je sais cependant qu’il s’agit là d’une situation idéale. Quand on a un coup de coeur pour une nouvelle maison, il est difficile d’être patient.
La situation se corse si le type de propriété recherché est plutôt rare. Dans notre cas, nous recherchons une propriété sur le bord de l’eau, à Laval. On a fait le tour, rien ne nous attire en ce moment. Donc, vendre notre maison avant d’acheter devient assez risqué. Décisions, décisions, décisions…!
@Pierre :
Je suis d’accord avec vous et je suis content que vous donniez cet exemple. Il illustre bien ce que je voulais dire en soulignant le fait que vendre avant d’acheter était probablement «la situation idéale». Mais les choses ne se déroulent pas toujours comme on le souhaiterait…
Dans un cas comme celui-là, vous pourriez songer à vous faire construire une maison selon vos besoins ou étirer autant que possible le moment entre la vente de votre demeure et la prise de possession.
Merci de votre commentaire,
JR
Je recherche un duplex à Trois-Rivières dans la moment,et je ne mets pas ma maison à vendre présentement.
Par contre ,je suis allée à la banque afin de savoir quel prix je peux payer l’immeuble a revenus que je recherche.
J’ai déjà mis une maison à vendre avant de trouver l’autre et j’ai dû faire 2 déménagements,car la nouvelle maison n’était pas disponible et la mienne était vendue et j’ai dû quitter.Je ne referai plus jamais cela.C’était mon commentaire.
@Thérèse :
En effet, situation désagréable. Est-ce parce que vous n’avez pas réussi à vous entendre sur des dates de prises de possession convenables avec votre acheteur ?
Je m’apprête justement à faire une offre d’achat sur une propriété, dont une offre conditionnelle à la vente d’une propriété a déjà été acceptée.
J’ai déjà des visites prévues pour ma maison la semaine suivante.
Puisque la clause du 72 heures s’applique dans ce cas-ci, et que c’est CETTE maison que je veux, y a-t-il une clause que je puisse ajouter si je reçois une offre sur ma propriété pour m’assurer de ne pas avoir à vendre si le premier acheteur lève ses conditions?
Merci
Bonjour Frédéric,
Chaque cas est bien distinct des autres et personne n’accepte les mêmes compromis.
Dans un contexte du genre et en tant qu’acheteur moi-même, je trouverais difficilement acceptable de m’engager à acheter, de procéder à l’obtention d’un emprunt hypothécaire et de faire inspecter (+/-500$) envers un propriétaire qui aura une possibilité de remettre son offre en question éventuellement.
Selon ma logique, je n’accepterais pas ce compromis à moins de n’être vraiment pas pressé et que le proprio ne s’engage à me rembourser les frais investis.
Dans d’autres cas, un acheteur pourrait tout aussi bien accepter de se commettre selon vos exigences.
Bonne chance !
Si une maison qui m’intéresse, a une offre conditionnelle acceptée,est-ce possible pour moi de connaitre le montant de cette offre ? Est-ce qu’un vendeur peut accepter 2 offres conditionnelles, et vendre à celui qui sera le premier à avoir vendu sa maison? Merci
La réponse à vos deux questions est non.
Un vendeur ne peut accepter deux offres d’achat simultanément. Toutefois, s’il a déjà accepté une offre conditionnelle et qu’il reçoit une 2e offre d’achat, celle-là sans condition, il peut faire parvenir un avis de 72 heures au premier acheteur. Cet avis prévoit que l’acheteur devra réaliser ou lever les conditions prévues à l’offre d’achat, sans quoi la 2e offre pourra être acceptée.
Est-ce qu’il y a un nombre de jours limite à une offre conditionnelle,ou elle est en vigueur jusqu’à la levé de la condition et/ou,une autre offre sans condition ?Merci Alice
Rebonjour Alice,
Les délais à respecter doivent apparaître dans le contrat d’achat.
Visitez la section suivante pour télécharger le document et obtenir tous les détails : http://www.duproprio.com/acheter/documents
Merci
Merci de me répondre si rapidement.Je vais consulter votre lien.Alice
Pingback: Blog.DuProprio.com » Archive du blog » Peut-on accepter plusieurs offres d’achat pour une maison à vendre ?
Bonjour, si je fais un offre d’achat conditionnel à la vente de ma maison. Est-ce que je dois avoir une approbation de ma futur hypothèque avant même de vendre la mienne? Ou est-ce que c’est lorsque la condition se remplie (donc vente de ma maison) que j’ai le délai de 2 à 10 jour pour obtenir mon approbation hypothécaire? Car sinon, je dois être accepté pour 2 hypothèques simultanés ce qui se verrait impossible d’obtenir.
Bonjour Josée,
La condition de financement et la condition de vente sont deux éléments distincts.
Consultez le service d’assistance juridique et les Coaches de vente. Ils vous aideront à y voir plus clair.
Je tente le coup au cas ou si qqn va voir mon message :
Il y a 5 mois, j ai fait une promesse d achat sur une maison qui valait vraiment le coup ! En 5 mois, je pensais avoir le temps de vendre mon condo et ainsi avoir le financement necessaire… Hors, jusqu a présent, j ai tjr aucune offre pour lui …
Au meme moment, j avais réservé un taux hypothequaire avec ma banque, mais celui ci par contre, est conditionnel a la vente du condo …
Je suis censé passer chez le notaire a la fin du mois de Juin…
mes questions sont donc les suivantes : Savez vous ce que peux faire ma banque en cas de non vente de mon condo ? va t elle me refuser le taux à coup sur ? peut elle me refuser le financement au complet ?
Si vous avez deja vécu cette expérience, ou que vous avez des idées/propositions pour sortir un peu de cette galere, que vous travaillez ds ce domaine, je serai bien heureux …
Merci
Jo
Bonjour Jo,
Il n’est malheureusement pas possible de vous dire quelle décision prendra l’institution bancaire en ce qui concerne votre dossier.
Le meilleur conseil que je puisse vous donner est de communiquer avec votre représentant bancaire et de lui soumettre votre demande. Vous pourrez alors prévoir vos possibilités.
Si votre propriété est en vente sur DuProprio, je vous invite fortement à nous contacter pour que nous regardions ensemble votre dossier pour voir si des améliorations sont possible pour ainsi augmenter vos chances de vendre dans les meilleurs délais.
Bonne journée !
Martin
Merci Martin pour la réponse !
J ai un RDV ce soir avec lui justement, mais j ecrivais au cas ou si qqn avait déja vécu cette situation, et s il avait une idée générale a me donner et a proposer que je puisse en discuter avec mon représentant !
Pas de quoi… Bonne chance !
Bonjour, est-ce qu’un acompte est souhaitable lorsqu’on signe une offre d’achat pour une propriété qui nous intéresse vraiment? Est-ce qu’un vendeur y verrait une sécurité supplémentaire au point de faire tomber certaines conditions?
Bonjour, nous avons signé une offre d’achat sur une maison coup de coeur à 400000. Nous avons présentement un condo non vendu que nous pensons vendre 300000 et sur lequel il reste 125000 à payer (donc nous allons récupérer éventuellement 175000). Nous avons également 100000 de liquidités que nous voulons investir lors de l’achat de la maison. Que se passe-t-il si nous n’arrivons pas à vendre le condo avant de prendre possession de la maison? Devrons-nous prendre une hypotheque de 300000 en attendant de récupérer le 175000 de la vente du condo? Est-ce que l’hypothèque est réajustée lorsque nous récupérons l’argent de la vente? Merci de m’éclairer sur la procédure à suivre!
Bonjour Simon,
Offre conditionnelle ou non…. Vendu ou non à l’expiration de la clause de vente de votre condo…
Tout cela devrait être discuté avec une institution bancaire ou autre prêteur hypothécaire car il existe plusieurs solutions et possibilités en fonction de votre capacité d’emprunt et de remboursement.
En effet, si vous avez la possibilité d’acheter la nouvelle propriété sans avoir à vendre votre condo, il vous sera tout à fait possible de procéder à un remboursement anticipé d’une partie de la nouvelle hypothèque. Pour ce faire, vous devez en avoir discuté avec le prêteur pour en connaitre les termes.
Bonne chance !!!
Martin
Coach immobilier DuProprio
bonjour Simon
j ai un chalet sur un beau grand terrain sur le bord d un lac,que j ai payé 55.000 3 ans passé,il me reste 40.000 a donner sur l hypothèque.mon problème est que le chalet n est plus assez grand pour nous et qu il est tres désuet et tres dure a chauffer en hiver,et on reste la a l année,j aimerais démolir le chalet et me reconstruire une belle maison chalet sur ce terrain ,j ai un montent de 25.000 donner dessus.ma question est ; est ce que ma banque vont accepter que je démolisse ma maison,si elle n est pas fini de payé,ou je serais mieux de vendre le tous ,et de me trouver un autre terrain pour me batir une nouvelle maison ?ou rajouter le 40.000 sur le nouvelle emprunt??? j attent ta réponse .merci
Bonjour,
y a-t-il un document à remplir lorsqu’une condition est rencontrée (exemple mon offre d’achat etait conditionnelle au financement, l’inspection et vérification de l’offre d’achat par un notaire)?
merci!
Bonjour Sophie,
Le formulaire s’appelle «Avis de réalisation des conditions». Vous pouvez le trouver dans Mon DuProprio.