Il y a quelques travaux à faire dans la maison et vous vous demandez si vous devriez les faire avant de la mettre en vente ou simplement les laisser aux prochains propriétaires ? Voici des pistes de réflexion pour vous aider à prendre la bonne décision:
Une maison en bonne condition se vend plus facilement
Pensez-y, si vous pouviez acheter une résidence complètement neuve pour le 
même prix qu’une usagée, que feriez-vous ? Le choix ne serait pas difficile à faire n’est-ce pas ?
L’achat d’une maison est un investissement important. C’est pourquoi la plupart des acheteurs veulent être entièrement rassurés quant à la qualité générale du bien qu’ils acquièrent.
Tous les frais supplémentaires à débourser suite à l’acquisition de la maison vont peser dans la balance quand les acheteurs prendront leur décision. Une maison en parfait état à 225 000$ peut être plus intéressante qu’une maison à 199 000$ où il faudrait investir 25 000$ en rénovations.
Consolider la valeur de la maison en faisant un bon entretien
Réparer un robinet qui coule ou remplacer un chauffe-eau défectueux sont des travaux qui font partie de l’entretien normal d’une propriété. Ils n’ajoutent pas à sa valeur, mais ils la consolident.
Après tout, les nouveaux propriétaires s’attendront à avoir de l’eau chaude quand ils prendront leur douche dans leur nouvelle demeure.
Dites-vous que les réparations à faire peuvent également servir de munitions aux acheteurs pour négocier le prix que vous demandez à la baisse. Vous pourriez donc décider de faire des rénovations tout de suite et vendre plus rapidement, plutôt que d’étirer le délai de vente sur plusieurs semaines et en arriver à diminuer votre prix de vente.
Entretien d’une maison, prévoir les coûts »»»
Tout le monde n’est pas menuisier
Rappelez-vous enfin que tout le monde n’est pas menuisier. Les travaux qui vous paraissent mineurs peuvent représenter un fardeau énorme pour des gens qui ne sont pas habiles dans les travaux manuels.
À lire sur le même sujet :
3 clés pour réussir la vente – partie 1 : Le produit »»»»
Préparer une maison à la vente, songez à l’aspect esthétique »»»»
ce serait bien que l’on puisse imprimer facilement les textes des blogs qui nous intéressent merci
ps
Bonjour Pauline,
Excellente remarque. Je vais suggérer qu’on ajoute un bouton. En attendant, vous pouvez toujours copier le texte et le coller dans un document «word» afin de le faire imprimer.
Merci
JR
Bien d’accord concernant l’entretien normal. Mais est-ce que cela vaut le cout de rénover par exemple une cuisine pour 25k$ dans un style sobre et contemporain et espérer récupérer cet investissement ?? Le jeu en vaut il la chandelle ?? Quand on pense au bordel qu’une rénovation implique, et aussi le risque que notre clientèle potentiel ne trouve pas la cuisine à leur goût, ne vaut il pas mieux vendre sans rénover ? Peut-on tenter d’investir 25K dans une cusine et vendre la maison 35K de plus histoire d’avoir un petit profit ????
@rimbaudjet,
Très intéressant comme question ça.
Les rénovations de la salle de bain et de la cuisine sont les travaux qui offrent normalement le meilleur potentiel de rentabilité (75 à 100% sont les chiffres les plus souvent avancés).
Ainsi, en investissant 2000$ dans l’amélioration de la cuisine, on pourrait espérer ajouter 1500 à 2000$ sur le prix de vente demandé.
Cela reste tout de même un pari que vous prenez.
Une chose est sûre, même si l’investissement n’est pas rentable, il peut tout de même contribuer à vendre votre propriété plus rapidement.
Merci,
JR
Merci pour votre réponse.
Vous conviendrai que 2000$ en rénovation, c’est très peu. Refaire un plancher, murs et peinture. Mais le risque est moins important que 25 000$ !
@rimbaudjet :
Ça me fait plaisir.
Effectivement, 2000$ c’est bien peu mais ce n’était qu’un exemple.
Bonjour,
Avant de vendre ma propriété, nous avons décidé de rénover la cuisine en entier. Le budget était donc serré et la vente devait se faire rapidement. Pour 5 000$, nous avons complètement refait la cuisine en utilisant les matériaux actuels et économiser une somme considérable. En plus, nous avons été capable, comme le mentionne M.Jérôme, de vendre dans un délai plus rapide que prévu. Pour vous aider, je vous conseille de jeter un oeil sur « www.renofolio.com sous la catégorie Rénovations de cuisines » car j’y ai trouvé un entrepreneur fiable et qui pouvait respecter mon budget. J’ai même trouvé des idées de projets intéressants qui m’ont permis de prendre des décisions rapidement.
Merci et au plaisir d’avoir des nouvelles de votre rénovation !
Claude
Je dois dire qu’en tant qu’acheteur, à prix semblable pour des propriétés semblables, j’aurais tendance à choisir celle qui a récemment été rénovée, si les rénovations me conviennent.
Mais je préférerais acheter une propriété à prix moindre et faire les rénovations à mon goût, et peut-être plus exhaustivement (exemple, ajout de prises, meilleure isolation).
Disons qu’une maison a été construite dans les années cinquante ou soixante. Il y a deux prises par pièces, l’isolation est sûrement faite en matelas à support papier, peut-être seulement dans le mur extérieur et il y a un vide sanitaire.
Un propriétaire qui fait quelques rénovations ne se préoccuperas généralement que d’esthétique. Si j’achetais cette maison, je trouverais dommage de « démonter » les armoires de cuisine pour défaire les murs et changer l’isolant, et faire refaire l’électricité pour ajouter des prises (bien qu’il ne soit pas nécessaire de démonter les murs pour ce dernier point). Pour les pièces du rez-de chaussée, il me faudrait briser les jolies tuiles neuves pour mettre un tapis isolant entre le plancher et de nouvelles tuiles (bien qu’un vide sanitaire puisse rafraîchir le rez-de-chaussé en été, je ne veux pas de cette fraîcheur en hiver).
Bref, je sais que plusieurs acheteurs préférerons une maison esthétique au prix courant, mais je crois qu’il y a un marché pour des maisons qui ont besoin de rénovations, si le prix est proportionnel aux travaux à effectuer.