Comment fixe-ton le prix de vente d’une propriété ? C’est simple, on utilise des outils comme les comparables, c’est-à-dire les maisons qui sont similaires à la nôtre et qui ont été vendues dans le même quartier. DuProprio peut fournir ces données à ses clients.
Il peut cependant arriver que la propriété soit difficile à comparer. Soit parce qu’elle a un caractère particulier ou que les propriétés vendues dans le secteur sont plutôt rares. La meilleure solution s’avère alors de faire appel à un évaluateur agréé. Voici 3 bonnes raisons de recourir à son expertise :
L’évaluateur fournit un rapport détaillé
Au terme de son analyse, l’évaluateur agréé remet au propriétaire un rapport d’évaluation détaillé. Ce document devient un outil précieux lors de la vente de la demeure puisqu’il permet de démontrer, preuves à l’appui, que le prix de vente exigé est réaliste et qu’il correspond à la réalité du marché.
L’évaluateur est impartial
L’évaluateur agréé n’a pas d’intérêt dans la vente de la propriété (ex : percevoir une commission). Son rôle est uniquement de vous donner un avis objectif. La réussite ou l’échec du processus tout comme le délai de vente requis ne font pas partie de ses préoccupations. L’avis qu’il vous donne est donc impartial
L’évaluateur est un professionnel qualifié
Pour pratiquer le métier d’évaluateur agréé, il est nécessaire de posséder une formation universitaire et d’être membre d’un ordre professionnel. La pratique est également soumise a des normes rigoureuses et à un code de déontologie. L’opinion qu’il émet par rapport à la valeur de la propriété est donc fiable.
Cliquez ici pour obtenir des conseils sur la fixation du prix de vente »»»»
Pour en savoir plus, consultez le site de l’ Ordre des évaluateurs agréés du Québec »»»»
Bonjour !
Pouvez-vous me fournir les prix des condos qui ont été vendus et qui étaient similaires au mien.
Merci
Bonjour Céline,
Si vous êtes utilisatrice du service DuProprio, vous y avez accès dans la section «Votre Dossier». Choisissez l’option «Bien choisir votre prix de vente» et cliquez sur «Comparables».
JR
Bonjour à tous,
Ma position, après 12 ans de carrière en immobilier, va également dans le sens de cet article.
Les évaluateurs agrées sont les seuls professionnels à pouvoir émettre une opinion de la juste valeur marchande considérant qu’ils sont totalement objectifs et dénués d’intérêt.
J’invite donc tout un chacun à mandater un évaluateur agréé lorsqu’une hésitation est présente dans notre processus d’identification de la valeur.
En fait, la raison ($) nous rappelle que rien ne sert de bousculer les évènements et qu’attendre 1 semaine de plus avant de s’annoncer est une sage décision.
Bonne journée !
Martin
Pingback: Blog.DuProprio.com » Archive du blog » Déjà une offre d’achat, est-ce que je demande assez pour ma maison ?
Bonjour,
J’ai lu les articles sur le blogue au sujet de l’utilisation de l’évaluateur agréé pour déterminer la valeur réelle de sa propriété.
Une fois que nous recevons le rapport de l’évaluateur, à quel point est-ce que DuProprio recommande d’afficher exactement au montant identifié par l’évaluateur?
Y a-t-il des raisons pour lesquelles l’évaluation serait inférieure au prix que nous devrions afficher?
Merci!
Bonjour Marie-Christine,
DuProprio et moi-même ne pouvons légalement commenter ou confirmer la conclusion d’un rapport. Il vous faudra donc vous fixer en fonction de votre perception de la conclusion du rapport.
Mon conseil est que vous contactiez l’évaluateur pour discuter de sa démarche afin que vous puissiez prendre position.
Ceci fait, vous aurez à choisir un prix qui créera l’intérêt.
Basé sur mon expérience, la mise en marché d’une propriété a un but bien précis :
Attirer un maximum d’acheteurs potentiels pour qu’ils se manifestent pour avoir ensuite l’occasion de leur démontrer que payer X représente un bon investissement.
Stratégiquement, un prix devrait tenir compte des 2 éléments suivant :
- Marge de négociation plus petite que trop grande
- tranches de prix dans les critères de recherche (Tranches de 25000$)
* Une marge de négociation trop grande vous éloignera du but principal qui est d’attirer les acheteurs potentiels. Une marge de 4-5-6-7-8000$ est bien suffisante car de toute façon, la valeur aura été établie et il sera difficile de
convaincre l’acheteur de payer 10000$ au dessus. Ce sera par contre assez simple d’amener l’acheteur à payer le prix demandé.
** Si la valeur est de 270K, le meilleur prix sera de 275000$… Si la valeur est de 395K, le meilleur prix sera de 400000$… etc
Merci de votre confiance !
Martin
Coach immobilier DuProprio