Achat d’une maison : pour faire une bonne affaire, faites vos devoirs !
Le 14 septembre 2009 par Jérôme Ringuet - Publié dans Conseils DuProprio (acheteur) |Vous souhaitez acheter une maison, mais vous attendez d’obtenir une occasion en or ? Soit, mais comment pourrez-vous distinguer une bonne affaire d’une véritable arnaque si vous n’avez pas une connaissance au moins élémentaire du marché immobilier ?
Que vous entrepreniez votre démarche d’achat par vous-mêmes ou avec de l’aide, vous devez faire quelques efforts pour vous assurer que vous faites un bon achat. Voici trois règles de base à respecter pour devenir un acheteur averti :
Comparer les prix
Faites des recherches pour voir le maximum de maisons à vendre dans le quartier qui vous intéresse et comparez les prix. Regardez également du côté des maisons vendues (DuProprio.com vous offre cette possibilité).
Si tous les bungalows de la rue sont affichés à environ 195 000$ et que plusieurs se sont vendus à peu près à ce prix, vous pouvez vous attendre à débourser un montant similaire. Si le propriétaire demande un montant plus élevé, il doit être en mesure de le justifier (plus grand grand terrain, rénovations récentes, inclusions, etc.)
Dans le cas où le prix est inférieur au marché, vous êtes peut-être devant une bonne affaire ! Assurez-vous toutefois que la maison est en bon état en faisant faire une inspection (Cliquez ici pour en savoir plus sur l’inspection)
Visitez le maximum de maisons
Si votre budget est de 200 000$, ne vous contentez pas de visiter seulement les maisons affichées à ce prix. Étendez vos recherches au maximum. Prenez le temps de voir toutes les propriétés comprises entre 150 000 et 250 000 $ dans le quartier qui vous intéresse.
C’est là que vous pourrez vraiment trouver de bonnes occasions. Qui sait, vous pourriez tomber sur un propriétaire qui souhaite vendre rapidement ou qui est ouvert à la négociation. La maison à 165 000$ est peut-être un véritable petit bijou. Celle à 215 000 $ peut peut-être partir à 200 000$…
Soyez prêt à négocier
Dans une transaction immobilière, la négociation fait souvent partie du jeu. Vous n’êtes peut-être pas à l’aise avec cette étape mais dites-vous qu’elle pourrait vous permettre de sauver des milliers de dollars. Avez-vous vraiment le luxe de jouer les timides ?
N’hésitez pas, discutez avec le propriétaire et tentez de voir s’il est prêt à revoir son prix à la baisse. Vous pourriez faire une très bonne affaire !
Cliquez ici pour lire les 7 principes pour négocier le prix de vente d’une maison »»»»
