6 facteurs qui influencent le délai de vente d’une maison
Le 2 septembre 2009 par Jérôme Ringuet - Publié dans Conseil DuProprio (vendeur) |Toujours pas d’offre d’achat pour votre maison après quelques semaines d’affichage ? C’est peut-être frustrant mais ne vous en faites pas. Prenez votre mal en patience et lisez ce qui suit:
Je lis régulièrement le forum de discussion des utilisateurs de DuProprio.com et je m’étonne à chaque fois de lire les commentaires de proprios qui commencent à s’impatienter après une semaine d’affichage. Soyons réalistes, toutes les maisons ne se vendent pas en 24 ou 48 heures.
Plusieurs éléments à considérer
Voici quelques exemples de facteurs qui influencent le temps nécessaire pour vendre une maison :
1. Le prix de vente : Les propriétés haut de gamme nécessitent souvent plus de temps avant de trouver preneur.
2. L’emplacement : Les délais de vente dans les grandes agglomérations urbaines sont normalement plus courts qu’en région.
3. La situation économique : En période de ralentissement économique ou lorsque les taux d’intérêt sont moins favorables, les délais de vente s’allongent.
4. Le type de propriété : Certaines propriétés comme les fermettes, les commerces ou même les immeubles à logements exigent des délais de vente plus longs. C’est simplement parce que les acheteurs potentiels pour ce genre de propriété sont plus rares.
5. L’état de la propriété : Une résidence en piètre état ou qui nécessite des rénovations majeures se vend moins vite qu’une autre qui est en bonne condition.
6. L’offre et la demande : Dans un marché où le nombre de propriétés à vendre est moins important, les ventes s’effectuent rapidement
Est-ce plus rapide avec un agent ?
Non, le recours aux services d’un agent immobilier n’accélère pas le processus de vente d’une propriété. Et pour briser ce mythe une fois pour toute, voici les dernières donnés sur les délais nécessaires pour vendre avec DuProprio.com et avec un agent :
Délai de vente moyen d’une propriété (maison unifamiliale et condo) au 2e trimestre de 2009 (Montréal):
Agents : 85 jours*
DuProprio.com : 83,5 jours
Délai de vente moyen d’une propriété (maison unifamiliale et condo) au 2e trimestre de 2009 (Québec):
Agents : 76.5 jours*
DuProprio.com : 59.3 jours
*Source : Chambre immobilière du Grand Montréal.
Que faire si les délais s’allongent indéfiniment ?
Certains des éléments énumérés plus haut échappent à votre contrôle. Ça ne veut pas dire qu’il faut baisser les bras pour autant. Travaillez sur les paramètres que vous pouvez contrôler. Vous pourriez par exemple faire certaines rénovations ou encore abaisser votre prix de vente.
Avec un peu de patience et suffisamment de visibilité, vous finirez par trouver votre acheteur.
