Avez-vous prévu toutes les dépenses reliées à l’achat d’une maison ?
Le 27 mai 2009 par Jérôme Ringuet - Publié dans Conseils DuProprio (acheteur) |Ça y est, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves. Elle correspond à vos besoins et surtout, au budget que vous vous êtes fixé. Vous avez obtenu une pré-approbation hypothécaire équivalente au montant demandé par les propriétaires. Vous êtes sur le point de déposer une offre. Mais avez-vous songé aux frais liés à la transaction et au déménagement ?
Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, consultez la liste suivante et prévoyez ces frais au moment de faire votre emprunt hypothécaire.
1. Les frais d’inspection
L’inspection est une étape essentielle. Elle vous permettra d’avoir une bonne idée de l’état général de la propriété et des travaux qui doivent être entrepris s’il y a lieu. En outre, le rapport d’inspection peut se révéler un excellent outil lors de la négociation.
- Les services d’un inspecteur peuvent coûter entre 150$ et 400$*.
2. Les droits de mutation
Il s’agit de la fameuse «Taxe de Bienvenue». Elle est calculée en fonction du prix de la maison.
Cliquez ici pour utiliser un outil de calcul »»»»
- Par exemple, sur une maison de 180 000$, les droits de mutation s’élèvent à 1550$
3. Le certificat de localisation
C’est un document nécessaire pour compléter la transaction devant le notaire. Il constate l’état du bien immobilier en regard des lois et règlements municipaux. Parfois, le vendeur pourra le fournir. Sinon, il faut faire appel à un arpenteur-géomètre qui pourra en produire un.
- Le certificat de localisation coûte entre 500$ et 1000$*.
4. Les frais du notaire
Au Québec, vous devez avoir recours aux services d’un notaire pour compléter une transaction immobilière résidentielle. Entre autres choses, il révisera l’offre d’achat et s’assurera que le transfert de fonds provenant de votre institution financière s’effectue. C’est l’acheteur de la propriété qui a le devoir de choisir ce notaire
- Les services d’un notaire coûtent normalement de 500$ à 1200$*
5. Taxes municipales et scolaires
Les niveaux de taxation varient d’une ville à l’autre. Le meilleur moyen de connaître le montant que vous aurez à payer est de demander au propriétaire actuel qu’il vous fournisse ses comptes. Vous pourriez également vérifier auprès de la ville où vous souhaitez déménager. Le paiement peut être exigé en un seul ou plusieurs versements.
6. Les autres frais
Voici enfin, un condensé des dépenses qui ne s’appliquent pas à tous les propriétaires. Vérifiez si elles s’appliquent à votre situation.
Les taxes (TPS et TVQ) dans le cas d’une maison neuve. L’assurance hypothécaire lorsque la mise de fonds est plus faible. Les frais de déménagement. L’assurance habitation. Les frais de rebranchement au réseau électrique, au téléphone et à la télévision.
*Les montants indiqués peuvent varier d’une région à l’autre.
