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Que ce soit pour fournir des renseignements à un acheteur potentiel ou bien pour finaliser la transaction chez le notaire, plusieurs documents vous seront utiles dans le processus de vente de votre propriété. Voici une liste de documents que vous devriez avoir sous la main :

1. Le certificat de localisation

Ce document décrit le bien immobilier en présentant un plan d’ensemble de la propriété (terrain, bâtiment principal et dépendances). Il constate également son état en regard des lois et des règlements municipaux en vigueur. Vous pourrez en obtenir un en vous référant à un arpenteur-géomètre.

Cliquez ici pour voir une capsule télévisée au sujet du certificat de localisation  »»»»

Voir le site Internet de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec »»»»

2. Copie de l’offre d’achat finale

L’offre d’achat est le contrat en vertu duquel une personne s’engage formellement à acheter une propriété. Le document prévoit aussi que le vendeur s’engage à vendre sa propriété si les conditions du contrat sont acceptées par les deux parties. Le notaire en aura besoin pour compléter l’acte de vente.

Voir la vidéo «Comprendre l’offre d’achat» sur DuProprio.TV »»»»

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3. Acte de vente précédent

L’acte de vente est un document préparé par le notaire qui scelle officiellement la transaction immobilière. Il donne la preuve que vous détenez les droits de propriété sur la maison.

4. Déclaration de copropriété (dans le cas d’un condo)

Ce document comprend trois parties : l’acte constitutif de copropriété, le règlement de l’immeuble et l’état descriptif des fractions. En somme, il décrit de quelle manière est partagée la copropriété et comment l’immeuble sera administré. On y retrouve également la désignation cadastrale des parties privées et des parties communes de l’immeuble.

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5. Acte d’hypothèque

Ce document vous sera fourni par votre institution prêteuse. Il prouve que la banque détient une créance sur la propriété.

6. Un rapport d’évaluation

Ce document n’est pas obligatoire mais il pourrait vous être utile pour la négociation. À cette étape, il faut se montrer convaincant et être en mesure de démontrer à l’acheteur que le prix demandé est justifié. Le rapport d’évaluation est un document crédible parce qu’il est préparé par un évaluateur agréé, qui connaît bien le marché. À défaut d’en avoir un, vous pourriez vous servir de fiches de comparables.

Voir une capsule vidéo sur la fixation du prix de vente »»»»

Visiter le site de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec »»»»

7. Un rapport d’inspection

Normalement, c’est l’acheteur potentiel qui a recours aux services d’un inspecteur pour vérifier l’état de la propriété. Si pour une raison ou une autre, vous disposez d’un rapport d’inspection récent, vous pourriez vous en servir pour répondre aux questions de l’acheteur.

Voir les conseils du Coach sur l’inspection »»»»

Consulter le site de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec »»»

8. Les factures de travaux de rénovation

Ce sont des documents qui vous aideront à justifier le prix de vente de votre propriété. Il ne s’agit pas tant de montrer à l’acheteur que vous avez rénové avec les derniers matériaux à la mode que de lui prouver que la maison est bien entretenue et qu’elle est en bon état.

9. Les comptes de taxe, d’électricité et/ou de gaz

La plupart des acheteurs aiment savoir à combien s’élèvent les différents comptes qu’ils auront à payer à tous les mois. Cette information peut avoir une influence sur leur décision finale. Voilà pourquoi il est pratique d’avoir ces documents sous la main. Vous pourrez rapidement répondre aux questions des acheteurs.

Cet article a été publié le Mercredi 22 avril 2009 à 14:59 et est classé dans Conseil DuProprio (vendeur). Vous pouvez en suivre les commentaires par le biais du flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser un commentaire, ou faire un trackback depuis votre propre site.