Marché immobilier : Comment ça va chez vous ?
Le 12 février 2009 par Jérôme Ringuet - Publié dans Marché immobilier |L’année 2009 s’annonce bien différente des années précédentes pour le marché immobilier québécois. Après une décennie assez exceptionnelle, au cours de laquelle le prix des maisons a véritablement explosé et où la situation était clairement à l’avantage des vendeurs, tout indique que les choses sont en train de changer.
Mais de quelle façon exactement ? Est-ce qu’on se dirige vers un simple ralentissement ou une véritable torpeur ?
J’aimerais avoir votre avis ou vos observations. D’une part, parce que d’une région à l’autre et même d’une ville à une autre, la situation est différente. D’autre part, parce que les indices qui nous permettent d’évaluer l’état du marché sont disparates, parfois contradictoires.
Des exemples
Je vous donne un exemple : la Chambre immobilière de Montréal a annoncé cette semaine que les agents avaient fait 37% moins de vente en janvier 2009 par rapport à janvier 2008. Pourtant, sur DuProprio.com, elles ont augmenté de 5% dans la région métropolitaine.
On dit aussi qu’il y a une baisse de la demande. Malgré cela, je lisais dans La Presse d’hier que les prix ont progressé de 3%. Allez comprendre quelque chose…
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Depuis novembre dernier, le niveau de confiance des consommateurs est à la baisse. Selon les experts, cela signifie qu’ils sont plus réticents à ‘effectuer des dépenses importantes. Les proprios devraient donc s’attendre à voir leur maison rester sur le marché plus longtemps. C’est le cas dans certaines régions.
Néanmoins, il y a des vendeurs qui s’en sortent encore très bien. Par exemple, un ami à moi a placé sa maison en vente mercredi dernier. C’est une propriété de près de 300 000 $. Il a reçu une offre d’achat dès le dimanche suivant.
Et je pourrais continuer comme ça encore longtemps. La réalité c’est que la situation varie beaucoup d’un endroit à l’autre et d’un type de propriété à l’autre. C’est donc dur de se faire une bonne idée de l’état actuel du marché. Voilà pourquoi je vous demande votre avis.
Qu’est-ce qui se passe dans votre région ? C’est quoi la vraie réalité ? Pas celle des chiffres…
février 12th, 2009 à 17:42 - Adresse ip : 96.21.44.242
Voici qu’en ce qui concerne mon secteur, *Tout a changé* …. au cours des 2 dernières années, j’étais un peu comme tous les observateurs *neutres*, j’ai toutefois remarqué que les maisons autour se vendaient comme des petits pains chauds. …. Donc, quand j’ai décidé de vendre, j’ai cru en ce même potentiel.
Je n’ai pas cessé d’observer et…croyez-moi, ça bouge pas fort ici dans ce secteur soit-dit recherché… pas plussss pour les agences immobilières que pour les privés…. Il y a un net ralentissement…. même si nous savons que tout vient à se vendre, je crois de plus en plus que la patience sera à l’honneur. Je me suis laissée dire qu’il y avait autant d’acheteurs que de vendeurs….. mais….oufffff…. comment ça finira ? je crois que ce sera selon les influences des médias et toute la peur soulevée par les conditions économiques !!! à suivre…….
p.s. J’ai personnellement mis mes atouts en évidence, il ne faudrait pas non plus se rallier à l’ensemble de ce qui n’est encore qu’une hypothèse…
Puissions-nous faire rouler l’économie et réaliser que la majorité d’entre nous avons encore le même salaire, la même vie à savourer… il y a ce petit minimus de percentile qui dérangerait ? je ne veux pas y croire !
La vie continue, ça bougera au gré de ceux qui seront imperméables !
Bonne chance à tous et surtout …. contribuons à l’élaguage de nos rameaux négatifs !
février 12th, 2009 à 19:24 - Adresse ip : 67.71.153.76
Offrant une maison “unique” à un prix relativement élevé pour la Ville de Gatineau (445,000), j’ai eu la bonne surprise d’une offre (conditionnelle au financement de l’hypothèque) une dizaine de jours seulement après son annonce avec DuProprio en janvier 2009. Pourtant la maison avait été en vente, entre janvier 2007 et juillet 2008, d’abord sans agent puis avec agent, mais sans jamais aboutir à une offre raisonnable. Je pense que le facteur déterminant a été le coup de coeur de l’acheteur. Je conclus qu’il fallait attendre l’acheteur “unique”. Ainsi, il y aurait preneur pour tout, pourvu qu’il y ait concordance entre l’offrant et le demandeur.
février 13th, 2009 à 8:38 - Adresse ip : 192.168.0.204
Bonjour Lorraine et François,
Vos commentaires sont très intéressants. Encore une fois, ils démontrent à quel point il est difficile de brosser avec précision le portrait du marché immobilier actuel.
J’ai été particulièrement étonné par votre commentaire François. Même dans une période où le marché était en effervescence, votre demeure n’a pas trouvé preneur. Et maintenant que l’économie s’essouffle et que les propriétés haut de gamme demeurent plus longtemps sur le marché, voilà qu’un acheteur se pointe le bout du nez…
Lorraine, je serais curieux de savoir dans quelle région se trouve votre propriété à vendre.
Merci à vous deux,
Continuez d’envoyer vos observations.
JR
février 13th, 2009 à 13:08 - Adresse ip : 96.21.44.242
Merci Jérôme de me ramener à l’ordre…. notre propriété est à Longueuil !
peut-être aussi que finalement ça commence à bouger un peu; ce matin, j’ai noté quelques *VENDU* aux alentours … enfin !
février 13th, 2009 à 14:08 - Adresse ip : 70.83.203.175
J’ai affiché sur DuProprio.com mercredi dernier. Lundi soir nous avons signé une promesse d’achat. Il ne me reste que la lettre de l’institution financière de l’acheteur à recevoir…J’avais deux autres personnes très intéressés et qui voulait aussi me faire une offre. Au niveaux du prix, j’ai fait un profit de 29 % en 3 ans et j’aurais pu vendre encore plus cher si j’avais voulu être patient…Donc je dirais que dans mon cas, le marché est toujours plutôt favorable. Par contre, je remarque plusieurs maisons dans mon entourage qui sont à vendre avec des agents et il ne semble pas y avoir beaucoup d’action de leur côté…
février 13th, 2009 à 19:27 - Adresse ip : 96.21.44.242
Hugo,
Vous confirmez que c’est -tout l’un, tout l’autre- !!!
Nous avons acheté en copropriété notre triplex pour juillet…. et donc, un couple d’amis (copropriétaire) s’est mis en vente en même temps que nous, il y a 30 jours déjà …. (ils sont de Brossard), vitement ils ont vendu avec DuProprio alors que j’espère encore quelques visiteurs pour ce week end…. sous la même bannière.
J’ai revisé le prix de ma maison et suivi les règles d’or du Home Staging tout en étant attentive à quelques agents consciencieux qui parlent d’un clé en main pour la gamme où je me situe et aux comparables de mon quartier et à ce stade,je ne bouge plus, je jouerai de patience et d’espérance.
C’est quand même stimulant de vous voir aller, vous qui vendez subito presto !
Entre les extrêmes, il doit y avoir aussi une place non ?
…à suivre…..