Est-ce que Charlevoix devient un nouveau Tremblant ?
Le 7 janvier 2009 par Jérôme Ringuet - Publié dans Marché immobilier |Avant de partir pour les vacances des fêtes, je suis tombé sur quelques articles décrivant l’essor récent de l’immobilier dans Charlevoix. Il semble en effet que la région a connu une véritable prise d’assaut au cours des dernières années. Les envahisseurs : des propriétaires fortunés à la recherche d’un espace boisé et d’un décor enchanteur.
Le phénomène a pris une telle ampleur que le maire de Baie-St-Paul s’est dit préoccupé par la situation. Et je suis forcé d’admettre que je partage son avis. Car si on peut se réjouir du développement de la région de Charlevoix, je ne crois pas que ce soit une si bonne chose qu’elle devienne la nouvelle destination à la mode pour millionnaires.
La question que je me pose est la suivante : si Charlevoix devient le nouveau terrain de jeu des gens riches, quelle place restera-t-il pour les jeunes familles et surtout, combien devront-ils débourser pour accéder à la propriété ?
Des acheteurs de partout
Car, bien sûr, la conséquence de cette recrudescence de la demande est une augmentation importante de la valeur des bien immobiliers. Le Soleil rapportait de nombreux exemples de terrains et de maisons vendus à coup de millions. Les acheteurs viennent de Toronto, de Montréal, mais aussi des États-Unis, de l’Asie et de l’Europe.
Un essor fulgurant
Preuve que la région connaît une croissance importante : La richesse foncière de Baie-St-Paul a grimpé de 94% en seulement 10 ans. À Petite-Rivière-St-François, la hausse a atteint 240% depuis 2000.
L’entreprise privée a d’ailleurs vite flairé la bonne affaire et s’est accaparé le secteur du développement résidentiel. Des projets immobiliers totalisant plus de 200 millions de dollars ont été entrepris entre Les Éboulements et Petite-Rivière-St-François.
Éviter la spéculation
Tout ça, c’est très bien. Mais souhaitons qu’il n’y ait pas de bulle spéculative disproportionnée comme ce fut le cas dans la région du Mont Tremblant il y a quelques années.
Il demeure donc important de garder le contrôle de la situation et de trouver un équilibre. Ce serait dommage de voir la région se vider de ses habitants. Il faut que les accédants à la propriété puissent encore trouver des habitations abordables, que les autorités municipales songent à construire des logements à prix modique et que le compte de taxes des résidents actuels ne grimpe pas de manière trop drastique.
Mais par-dessus tout, je crois qu’il faut veiller à préserver le charme naturel de Charlevoix en s’assurant que la région ne se développe pas selon la formule Disney, où le clinquant s’impose au profit du pittoresque.
Qu’en pensez-vous ? Faites-moi part de vos réactions.
Voici les articles du Soleil si vous voulez en savoir plus :
Le maire de Baie St-Paul préoccupé par l’essor de l’immobilier dans Charlevoix »»»»
Charlevoix dans la mire des millionnaires »»»»
janvier 9th, 2009 à 15:24 - Adresse ip : 70.80.112.47
Oui, je suis d’accord car je suis né à Clermont et demeure à Lévis présentement. Ma famille qui est toujours dans Charlevoix et à Baie St Paul plus spécifiquement ne trouve pas de maison abordable alors mes neveux et nièces sont en désolation devant le phénomène. Mais pour d’autres c’est la manne car il font des affaires en or, pour l’instant. Ma nièce à payer une vielle maison un prix plus élevé par rapport à la valeur mais désirait demeurer près de ses parents. Son compromis fut une vielle maison à rénover avec les années. J’ai un chalet là-bas et tout le monde me dit que cela vaut plus que ce que je pense.
janvier 12th, 2009 à 10:31 - Adresse ip : 192.168.0.88
Bonjour Madame Néron,
Merci d’avoir partager votre expérience avec nous car vous décrivez exactement le phénomène que je souhaitais mettre en relief.
Mon but n’était effectivement pas de décrier les activités des entreprises privées qui contribuent au développement de Charlevoix (ou l’arrivée d’acheteurs fortunés). C’est en fait très bien que la région connaisse une telle croissance.
Je crois surtout qu’il faut éviter de perdre le contrôle de la situation et trouver un moyen d’offrir des logements abordables aux résidents de souche.
Encore merci,
JR