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Difficile de se retrouver dans la masse des informations qui circulent actuellement sur la condition du secteur de l’immobilier. Avec les déboires du marché américain et le spectre d’un ralentissement économique qui plane sur le Canada, on a pourtant bien des raisons de se poser des questions.

Est-ce que les choses vont vraiment si mal ? Quelles seront les conséquences de la crise financière pour les propriétaires québécois ?

Les réponses à ces questions ne sont pas si évidentes. En fait, à l’heure actuelle, personne ne semble d’accord. Voilà pourquoi, au cours des prochaines semaines, nous continuerons de surveiller l’actualité de près afin de vous donner l’heure juste et vous fournir une information aussi claire que possible.

La situation actuelle

Le marché tend maintenant vers l’équilibre. C’était dans l’air depuis longtemps. Avant même que l’on commence à s’affoler avec la crise financière, les experts de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) avaient prévu une détente.

C’est normal. Après des années d’effervescence, caractérisées par une forte demande et une hausse marquée du prix des maisons, le marché était appelé à se stabiliser. Voilà ce que l’on vit présentement.

Plus de maisons à vendre, moins de vendues

Les données enregistrées pour le mois d’octobre sont révélatrices. Autant chez les agents immobiliers que sur DuProprio.com, le nombre de maisons à vendre a augmenté alors que le rythme des ventes a ralenti.

Prenons la région de Québec par exemple (un endroit où l’activité du marché immobilier était particulièrement intense au cours des derniers mois). Les agents y ont inscrits 1260 nouvelles maisons à vendre en octobre. C’est une augmentation de 24% par rapport à l’année dernière. Mais pour la même période le nombre de maisons vendues a chuté de 12%.

Et la même tendance s’observe chez DuProprio.com où le nombre de maisons à vendre a connu une hausse de 27% alors que les ventes ont baissé de 9.5%.

Qu’est-ce que ça signifie pour les propriétaires ?

Les propriétaires devront donc être plus patients et s’assurer d’être compétitifs. Il y a plus de maisons sur le marché, donc plus de choix pour les acheteurs. Le prix fixé devra nécessairement tenir compte de cette réalité. Et la situation sera la même en vendant avec ou sans agent. Ainsi va le marché.

Cela ne veut pas dire que le prix des maisons va soudainement se mettre à baisser. Au contraire, il a même continué de grimper.

Il ne faut cependant pas s’attendre à voir des hausses aussi importantes que celles que l’on a observées au cours des dernières années. La SCHL prévoit en effet une croissance d’environ 1% pour l’année 2009.

Cet article a été publié le Friday 14 November 2008 à 13:44 et est classé dans Marché immobilier. Vous pouvez en suivre les commentaires par le biais du flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser un commentaire, ou faire un trackback depuis votre propre site.