Faire son budget avant d’acheter une maison

Avant de devenir propriétaires, les nouveaux acheteurs devraient toujours préparer un budget. D’abord, parce qu’il est primordial qu’ils évaluent leur capacité à payer, mais aussi pour les aider à déterminer le montant maximal qu’ils peuvent allouer à leur nouvelle maison. Voici quelques conseils pour arriver à le faire avec succès.

Que doit-on inscrire ?

calculatriceIl faut d’abord évaluer ses revenus (nets) et ses dépenses pour l’année à venir puis les ramener sur une base mensuelle. Il est très important de tenir compte de toutes les dépenses qu’on prévoit effectuer durant l’année.

Une bonne façon d’obtenir un portrait de la situation est de noter par écrit chacune des dépenses que l’on fait durant un mois. Il faut ainsi inscrire chaque montant d’argent alloué aux différents postes de dépenses suivants :

  • Habitation (loyer, électricité, téléphone, assurance, ameublement, aménagement, etc)
  • Alimentation (épicerie, restaurant, collation, etc.)
  • Transport (voiture, autobus, essence, stationnement, immatriculation, assurances, permis de conduire, entretien, etc.)
  • Habillement
  • Loisirs (activités sportives, sorties, livres, disques, etc.)
  • Soins de santé (médicament, RAMQ, produits d’hygiène, etc.)
  • Divers (noter toutes les autres dépenses)

Gérer son budget

Une fois que vous avez fait vos prévisions, vous aurez à vous assurer que celles-ci tiennent la route. Pour se faire, vérifiez si les dépenses que vous faites correspondent à ce que vous aviez prévu. Le meilleur moyen est de refaire l’exercice de noter vos dépenses durant un mois (ou plus). S’il y a un écart, vous devrez ajuster le tir.

Gérer son budget signifie aussi qu’il faut vivre avec les contraintes qu’on s’impose. Par exemple, si vous aviez décidé de consacrer 100 $ par mois à vos repas au restaurant, vous devez tâcher de ne pas dépasser ce montant.

Est-ce que j’ai une marge de manoeuvre ?

Quand vous aurez compléter ces deux étapes, vous serez à même d’évaluer quel montant vous pouvez consacrer à votre future propriété. Posez vous les questions suivantes : le montant que j’alloue actuellement à mon loyer est-il suffisant pour acheter une maison ? Si la réponse est non, est-ce que vous avez une marge de manoeuvre qui vous permettrait d’augmenter le montant que vous consacrez à vous loger ?

Dans tous les cas, n’oubliez pas qu’il vous faudra prévoir un montant suffisant pour faire l’entretien de la maison et faire face à certains imprévus.

Vous pouvez lire l’article Entretien d’une maison : planifiez les coûts pour en savoir plus »»»»

Avoir une vision à long terme

Enfin, avant d’acheter votre nouvelle maison, vous devez réfléchir à quelques éventualités qui pourraient influencer votre situation financière et votre budget à plus long terme. Par exemple, est-ce que votre nouveau domicile vous forcera à acheter une voiture ? Est-ce que vous prévoyez avoir un enfant ? Est-ce que vos revenus pourraient diminuer ?

La prise en compte de ces différents facteurs vous permettra d’avoir une vision plus précise du futur et de la manière dont vous devez aborder l’achat de votre future maison.

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