Acheter ou vendre une maison sans s’attarder aux conditions du marché
Le 29 juillet 2008 par Jérôme Ringuet - Publié dans Marché immobilier |Si vous êtes un lecteur assidu de ce blog ou si vous avez un certain intérêt pour tout ce qui concerne le monde de l’immobilier, vous aurez sans doute remarqué que l’actualité fait souvent état de variations, de soubresauts et autres fluctuations qui surviennent sur ce marché. Mais le portrait qu’on en dépeint ici ou ailleurs dans les médias ne devrait pas influencer votre décision de vendre ou d’acheter une maison. Posons un regard critique sur ces données qu’on accumule à la pelle.
Elles sont nombreuses les statistiques qui sont compilées, décortiquées puis diffusées afin d’arriver à décrire l’état du marché immobilier. Par exemple, on calcule le prix de vente moyen des maisons, on recense le nombre de propriétés qui sont disponibles à la vente, on fait l’inventaire des nouveaux chantiers qui ont été entrepris et on analyse le nombre de transactions qui ont été enregistrées durant le trimestre. Oufff !
Que faire de toutes ces informations ?
Comme consommateur, vous vous demandez probablement ce que vous devez faire de cette montagne d’informations.
«Est-ce le moment pour moi de vendre ma propriété» ? «Est-ce que je devrais plutôt attendre que les conditions du marché soient plus favorables» ? «Combien est-ce que je dois m’attendre à payer pour l’achat de ma prochaine maison» ? On épluche l’ensemble des sources d’information disponibles, on nage dans une mer de renseignements et on ne sait plus où donner de la tête.
Voici mon conseil : À moins que vous ne soyez un spéculateur aguerri ou que vous envisagiez l’immobilier comme on joue à la bourse, oubliez le culte des chiffres et gardez la tête froide ! Menez vos démarches en demeurant réaliste et objectif. Fixez vous un but et prenez les moyens de l’atteindre. Les statistiques ne sont là que pour vous donner une idée de l’état général de la situation pour une région et une période données.
Si le prix moyen d’une propriété vendue dans la province de Québec est de 195 000$, vous détenez un indice du montant que vous aurez à débourser. Ça ne veut pas dire qu’il vous faudra forcément payer aussi cher. Ce montant pourrait être beaucoup moins élevé si vous souhaiter acquérir un condo à Saguenay ou un bungalow à Sept-Iles.
Dans un même ordre d’idée, il n’est pas sûr que vous réussirez à obtenir un tel montant quand viendra le temps de vendre votre maison. N’oubliez pas que le prix est déterminé par l’offre et de la demande…
Demeurez pragmatique
Vous souhaitez vendre votre condo et acheter une maison pour répondre aux besoins de la famille qui s’agrandit ? Demeurez pragmatique. Faites un budget, établissez vos besoins, entamez les recherches et ne vous laissez pas guider par les prédictions des observateurs.
Ce qu’il faut pour réaliser une transaction immobilière, c’est un acheteur et un vendeur. Personne ne peut vraiment prévoir quand se produira cette rencontre.
Le marché immobilier américain s’est pratiquement écroulé, le prix moyen des maisons dans la région de Québec a doublé en 6 ans, il faut de plus en plus de temps pour réaliser une vente à Montréal… et alors ? Vous le savez comme moi, les statistiques sont faites de plusieurs dizaines de cas. Le vôtre fait peut-être figure d’exception.
Même dans un marché favorable aux vendeurs, rien ne garantit que l’acheteur ira sonner à votre porte dès que la pancarte sera devant la maison. Et si le contraire se produit et que nous nous retrouvons dans un marché à l’avantage de l’acheteur, ça ne veut pas dire qu’il faudra des mois pour vendre votre demeure.
En d’autres mots, si vous avez un projet, ne vous laissez pas démonter par l’allure du marché. N’ayez pas peur de le tester, vivez vos propres expériences et tirez vos propres conclusions. Vous serez probablement surpris des résultats.
