Entretien d’une maison : Planifiez les coûts
Le 18 juin 2008 par Jérôme Ringuet - Publié dans Conseils DuProprio (acheteur) |Après le financement, l’entretien d’une propriété est la principale préoccupation des nouveaux acheteurs. Qu’on le veuille ou non, toutes les maisons se dégradent avec le temps et il est important de prévoir ces coûts à l’avance afin d’éviter les mauvaises surprises.
Il faut cependant distinguer l’entretien général de la maison des rénovations qui ajoutent de la valeur à votre propriété.
Entretien général vs. Investissements
Le nettoyage des gouttières ou le remplacement d’un robinet sont des opérations d’entretien courant qui doivent être faites pour maintenir une maison en bonne condition. Notez que la réfection de la toiture ou le remplacement des fenêtres entrent aussi dans cette catégorie car, malgré leur coût élevé, ces travaux sont considérés comme une remise à niveau d’une composante qui s’est dégradée.
Au contraire, si vous décidez d’ajouter une terrasse ou un étage à votre maison, vous exécutez des travaux qui ne sont pas toujours essentiels mais qui permettent d’en augmenter la valeur.
Ce qu’il faut avant tout prévoir, ce sont les frais pour l’entretien général, ceux qui vous permettront de maintenir votre maison en ordre. Le journal La Presse publiait en fin de semaine un résumé de la durée de vie des différentes composantes d’une maison. Cela peut vous donner une bonne idée du moment où vous devrez envisager certains travaux.
Voir l’article de La Presse »»»»
Prévoir les imprévus
Les experts ne s’entendent pas sur la façon de faire son budget en prévision des travaux à effectuer sur la maison. Certains affirment qu’il est préférable d’épargner alors que d’autres conseillent d’effectuer un emprunt seulement quand vient le temps de faire des réparations.
Plusieurs estiment toutefois qu’il serait sage de prévoir annuellement au moins 1% de la valeur totale de sa propriété pour en faire l’entretien.
Un autre point fait l’unanimité : Il ne faut pas utiliser toute notre capacité d’emprunt lorsque l’on contracte son hypothèque. Il est en effet recommandé d’être prudent pour avoir une marge de manoeuvre en cas de pépin.
juin 24th, 2008 à 12:43 - Adresse ip : 70.52.210.188
1% c’est peu selon moi. Je crois que plus on investi, plus on y gagne. Le retour sur l’investissement mentionné dans l’article du même nom sur http://maviemonpatrimoine.lacapitale.com/ fait état de pourcentages assez impressionnants, entre 50% et 100% tout dépendant les types de réno.
Bref, je ne suis pas contracteur, mais je dis tout de même: “rénovez en paix”
juin 25th, 2008 à 8:23 - Adresse ip : 207.134.144.54
Bonjour,
Le 1% dont il est question dans le blog précédent constitue un indice des montants à épargner annuellement en prévision des travaux d’entretien général de sa maison (et non de sa rénovation). C’est une responsable de l’Association coopérative d’économie familiale (ACEF) de l’Est de Montréal qui a fait cette recommandation aux nouveaux acheteurs afin qu’ils prévoient ce genre de dépenses en achetant leur première maison.
Je suis toutefois d’accord avec vous quant au potentiel de rentabilité des rénovations. Il est vrai que l’on peut obtenir un rendement intéressant selon la nature des travaux que l’on entreprend. L’article que vous proposez sur le sujet est d’ailleurs très intéressant. Le guide du vendeur DuProprio.com (http://www.duproprio.com/files/guidevendreDP.pdf) contient également une section détaillée sur ce sujet (page 9).
Mon but n’était évidemment pas de faire peur aux gens qui souhaitent rénover, mais plutôt de les encourager à faire une place dans leur budget pour les travaux d’entretien.
Merci de votre commentaire
Jérôme R.