14 000 logements libres à Montréal
Le 7 février 2008 par Jérôme Ringuet - Publié dans Marché immobilier |Sur les 475 000 logements privés que compte la région de Montréal, 14 000 étaient vacants lors du décompte effectué par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) au mois d’octobre dernier. Une situation qui avantage clairement les locataires.
Non seulement les gens qui sont à la recherche d’un nouveau logement ont actuellement l’embarras du choix, mais ils peuvent aussi s’attendre à payer moins cher. Dans la plupart des secteurs de l’ile de Montréal, les prix n’ont pas augmentés entre 2006 et 2007. Le prix moyen d’un 4 1/2 se situe maintenant à 661 $ par mois.
Montréal demeure donc une des villes canadiennes les plus abordables en matière de logements, devant Vancouver, Calgary ou Toronto.
Pénurie à Québec
Québec vit la situation inverse. Les logements se font plus rares et le pourcentage d’inoccupation se situe à 1%. Un taux inférieur à 3% indique que le marché est plutôt à l’avantage des propriétaires. La performance économique de la ville et son bilan migratoire expliquent le dynamisme de son marché locatif.
Les locataires doivent s’attendre à payer en moyenne 641$ mensuellement s’ils souhaitent occuper un 4 1/2 dans la région de Québec.
Moins cher dans les plexs
Selon la SCHL, les logements les moins dispendieux se trouvent dans les immeubles comptant moins de trois unités. À Montréal comme à Québec, ces appartements peuvent permettre des économies substantielles aux locataires. Par exemple, dans la vieille capitale, le coût mensuel moyen d’un 4 1/2 dans un duplex se situe à 563 $.
Ces logements sont par contre plus rares. Montréal en dénombre 188 000 alors qu’il y en a 29 000 à Québec.
