Congestion sur le marché des résidences pour retraités
Le 11 décembre 2007 par Jérôme Ringuet - Publié dans Marché immobilier |Le marché des résidences pour les personnes âgées de 55 ans et plus est en pleine effervescence. La population canadienne connaît un vieillissement marqué et pour les promoteurs immobiliers, c’est la ruée vers l’or !
Tous veulent exploiter le filon du logement pour retraités et satisfaire à la forte demande qu’on anticipe dans ce secteur pour les prochaines années. Mais la route vers le Klondike est parsemée d’embûches et à l’heure actuelle, l’offre dépasse tranquillement la demande. Les mises en chantier continuent pourtant de se multiplier.
Pour Montréal seulement, la construction de 4412 unités supplémentaires est prévue pour 2008. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit que le taux d’inoccupation pourrait alors atteindre 7.5%. Une proportion largement supérieure à celle d’un marché en équilibre qui se situe normalement autour de 3%.
Bonne nouvelle pour les aînés
C’est une bonne nouvelle pour les aînés qui peuvent désormais compter sur une offre plus vaste et plus diversifiée. La SCHL estime en effet qu’un recul des besoins impérieux en matière de logement pour personnes âgés est observé dans les grandes villes québécoises.
De plus, afin d’attirer cette clientèle et pour séduire les baby-boomers qui envahiront le marché dans les prochaines années, les promoteurs sont forcés d’offrir une gamme de services plus étendue.
Certaines résidences pour retraités et pré-retraités se font déjà plus attrayantes et plus cossues. Spas, soins de beauté et simulateur de golf en trois dimensions sont quelques uns des éléments sur lesquels on mise pour convaincre les gens de s’établir dans ces nouveaux complexes.
Les constructeurs ne s’en cachent pas, ils cherchent à rajeunir l’image des habitations pour personnes âgées et en faire des endroits plus agréables. Le groupe Kevlar a ainsi lancé ses résidences Jazz à Longueuil, Drummondville, Sainte-Foy et Lévis où l’on retrouve des jardins communautaires, un atelier d’art, une salle de cinéma… en plus d’un bistro jazz !
