Enfin des immeubles à bureaux verts à Québec

Deux immeubles à bureaux portant la certification LEED seront prochainement construits dans la région de Québec au coût de 50 millions $. Le projet, mené par le promoteur et gestionnaire immobilier Immostar, devrait démarrer au mois de décembre 2007 pour s’achever au cours du printemps 2009.

Construits à l’angle du boulevard Lebourneuf et de l’autoroute Robert-Bourassa, les deux immeubles seront les premiers du genre à voir le jour dans la région de la capitale nationale. Preuve que les édifices à bureaux verts constituent une denrée encore bien rare à l’heure actuelle sur le marché immobilier québécois.

La certification LEED (pour leadership en énergie et en design environnemental) est octroyée uniquement aux bâtiments qui respectent toute une série de normes relatives au respect de l’environnement et au développement durable. Elle vise non seulement à réduire l’impact environnemental de l’édification des structures immobilières, mais aussi à offrir un milieu sain à ses occupants. Ces objectifs sont élémentaires et leur application constitue une approche si évidente pour le bien être des individus que l’on a du mal à comprendre pourquoi des normes écologiques inspirées de cette certification ne sont pas encore adoptées en matière de construction à travers tout le Québec.

Pour obtenir la certification, les immeubles sont évalués selon leur niveau d’efficacité énergétique, le caractère écologique de l’aménagement de leur site et la gestion efficace qui est faite de l’eau. Les matériaux utilisés pour la construction ont eux aussi leur importance. On vérifie par exemple s’ils sont d’origine locale, s’ils sont recyclables ou réutilisables et si l’on a employé des matières renouvelables. Ce sont des critères tout à fait réalistes qui devraient logiquement s’inscrire dans les procédés de constructions de toutes les nouvelles structures érigées en sol québécois. Dans une société comme la nôtre, où la réussite d’un projet est souvent évaluée selon sa performance générale et son rendement sur l’investissement, pourquoi ne mise-t-on pas davantage sur ces promesses d’efficacité ?

Le groupe Promutuel et ses 300 employés occuperont le premier édifice. Celui-ci sera chauffé entièrement par géothermie. Espérons que cette initiative saura encourager d’autres entreprises québécoises à s’engager sur la voie du développement durable.

Le promoteur évalue à environ 10% de plus le coût d’un bâtiment comme celui-ci. Il estime que ces frais supplémentaires peuvent être couverts par les économies d’électricité générées. L’investissement apparaît somme toute minime si l’on parvient à épargner sur la consommation d’énergie et surtout, si l’on peut contribuer à la préservation de l’environnement.

Le second édifice, semblable à celui de la Promutuel, devrait quant à lui être disponible en mars 2010. C’est environ 90 000 pieds carrés d’espace commercial qui deviendront ainsi disponibles. L’occasion est belle pour les entreprises qui n’ont pas encore attrapé le train de la responsabilité sociale de reprendre le temps perdu en occupant un édifice commercial vert.

Pour en savoir plus sur la certification LEED »»»» Conseil du bâtiment durable du Canada