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Un récent article paru sur cyberpresse.ca faisait état de la place des agents immobiliers sur le marché actuel et des commissions réclamées par ceux-ci. L’auteur résumait entre autre les propos d’un économiste américain, Steven D. Levitt, qui s’est penché sur la question des commissions exigées par les agents dans un livre fort amusant, Freakonomics, écrit en collaboration avec le journaliste Stephen J. Dubner.

On apprend dans ce livre que pour une transaction, l’agent ne touche souvent que 1,5% des 6 % de commissions facturées au client soit, pour une maison de 300 000 $, une somme de 4500 $. Un peu plus d’efforts et de patience lui aurait-il permis d’obtenir davantage ? S’il en obtenait 310 000 $, le propriétaire toucherait, sur ces 10 000 $ supplémentaires, 9400 $ après commission. Mais le surcroît d’efforts de l’agent n’ajouterait que 150 $ à ses émoluments. La motivation est mince.

Ce constat a été confirmé par une étude réalisée sur 100 000 transactions immobilières dans la région de Chicago. Un agent immobilier qui vend sa propre maison la laisse en moyenne 10 jours de plus sur le marché et obtient 3 % de plus que dans le cas de celle d’un client.

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“Le marché immobilier canadien devrait demeurer robuste malgré le ralentissement aux États-Unis” affirme l’économiste principale de la Banque Scotia, Adrienne Warren.

Selon Madame Warren, “Le marché canadien est le lièvre qui n’arrête pas de courir”. Ces conclusions ont été présentées lors de son de son plus récent rapport dans le cadre d’un forum sur l’immobilier, à Toronto.

Toujours selon Madame Warren, même si les plus fortes augmentations ont lieu dans l’Ouest canadien, tous les marchés urbains au Canada connaitront une croissance au niveau des prix au cours de l’année.

Pour en savoir plus :
» Les Affaires : Le marché immobilier canadien devrait faire mieux que le marché américain
» Le Devoir : L’immobilier canadien ferait mieux que le marché américain

C’est ce que rapporte une étude réalisée par le Centre de recherche en aménagement et développement (CRAD) sur la valeur des propriétés dans la région de Québec. Les chercheurs qui ont travaillé sur ce projet ont découvert que la valeur des propriétés dépend en partie de certaines caractéristiques socio-économiques de l’acheteur, qui sont pourtant sans lien avec la valeur intrinsèque de la propriété qui fait l’objet de la transaction.

On apprend, entre autres, que pour une maison équivalente d’un quartier équivalent, les ménages paient une «prime» de 1,6 % pour chaque tranche supplémentaire de 10 000$ de revenu. Ainsi, là où un ménage qui dispose d’un revenu de 50 000 $ paie une maison 200 000$, un ménage qui a un revenu de 100 000 $ accepte de payer, toujours pour une maison équivalente située dans un quartier équivalent, 216 000 $.
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