Merci pour la réponse et pour le conseil d’ami.
Je dois vous avouer que suite à ma consultation sur ce blogue que je trouve très bien fait en passant, j’ai construit le mien qui est diffusé sur deux sites différents.
http://espace.canoe.ca/LouisSabourin/blog/
http://blogueimmobilier.blogspot.com/
Il est fait pour créer des discussions et parfois pour provoquer…mais tout en restant diplomate et constructif. Je vous y invite.

Bon été!

Louis Sabourin

Content d’avoir un agent avec un discours modéré sur notre blog. Pour être honnête avec vous, nous attirons généralement les plus extrêmes d’entre vous

Pour répondre à votre question : “Un acheteur a donc à fouiller à travers plusieurs sites Internet pour voir quelques ventes privées. Pourquoi le ferait-il s’il a la chance d’en voir des milliers via la chambre immobilière de sa région et ce, tout à fait gratuitement?”

La consultation de maisons à vendre est toujours gratuite, que ce soit sur SIA, sur DuProprio ou sur un site d’un compétiteur. Un acheteur pourrait se contenter de SIA, mais il n’aurait pas accès à 50% des propriétés qui sont vendues sans intermédiaire selon la SCHL.

Si un acheteur trouve trop long le processus d’effectuer des recherches sur tous les sites immobiliers, il peut se faciliter la tâche sur DuProprio.com en se créant des recherches assistées. Il pourra alors se créer un fil RSS avec seulement les propriétés qui correspondent à ses critères ou recevoir quotidiennement un courriel avec ces propriétés.

Sinon, le site Waka permet aux utilisateurs de consulter les propriétés affichées sur à peu près tous les sites immobiliers. Je vous le conseille fortement d’ailleurs si vous avez de la prospection à faire

http://www.waka.ca !

Après avoir été infirmier, enseignant du primaire et président-fondateur d’une entreprise, je suis, depuis 8 mois, agent immobilier à Gatineau, en Outaouais.
Comme prémisse, disons qu’auparavant, j’avais, comme plusieurs, les mêmes préjugés au sujet des agents immobiliers. Lorsqu’on saute la clôture, on se rend compte que rien n’est tout blanc ou tout noir.

Il y a 2 ans, j’ai mis ma maison en vente avec “Du Proprio”. Contre toute attente, je ne l’ai pas vendue, malgré toutes les actions suggérées dans un document téléchargé du site “Du Proprio” (pancarte, annonces-classées, affichettes…).
En plusieurs mois, j’ai reçu 4 ou 5 visiteurs et je n’ai reçu aucune promesse d’achat. Deux d’entre-eux m’ont dit qu’ils me voyaient comme agent immobilier…

J’ai suivi mon cours et j’ai franchi le côté obscur…;-)

Je suis d’accord quand on dit que certains agents ne veulent que s’enrichir.

Je suis aussi d’avis qu’il faudrait augmenter les heures de formation et d’élever les règles d’admissibilité à la “profession” d’agent immobilier.

Par contre, à ceux qui disent qu’à l’ère de l’Internet, “Les intermédiaires, une race en voie d’extinction”. Il m’apparaît impossible que les agents disparaîtront un jour, car certains apprécient nos services. C’est un peu comme de vouloir rénover. Moi j’aime le faire moi-même. Certains vont faire exécuter le travail par un professionnel en la matière.

Et comme Fred le dit si bien:
“Conséquence, il est beaucoup plus facile pour une personne de vendre ou acheter une propriété en 2007 qu’il y a 10 ou 20 ans et ce grâce à Internet.”

Conséquence à cette conséquence: Il y a plusieurs qui ont compris qu’il y avait “une piasse à faire” dans ce marché. Résultat: Du Proprio est un joueur parmi plusieurs dans ce crénau…Imaginons 50 compagnies offrant les mêmes services au Québec…
Un acheteur a donc à fouiller à travers plusieurs sites Internet pour voir quelques ventes privées. Pourquoi le ferait-il s’il a la chance d’en voir des milliers via la chambre immobilière de sa région et ce, tout à fait gratuitement?

Finalement, si un client me dit qu’il va tenter de vendre par lui-même, loin de le décourager, je vais lui suggérer de:

1: Bien choisir le prix de vente (c’est fou comme certains voient leur maison comme un château);

2: Bien présenter sa maison (home staging);

3: Ne pas rejeter la possibilité (après 3 mois d’essais) de discuter avec un agent immobilier fiable et honnête, si la vente au privé est infructueuse.

Bravo et merci à DuProprio.com de permettre aux internautes d’émettre des opinions!

Louis Sabourin (www.louissabourin.com)

On évalue en moyenne la commission d’un agent immobilier à 6% du montant de la vente. Pour une propriété de 200 000$, ce montant s’élèverait à 12 000$.

Voilà !

Je vous remercie pour la reponse eventuelle.

Pour une deuxième fois, je tiens à corriger vos propos. Le commentaire émis par DuProprio.com dans son article n’est pas “Les agents immobiliers sont une race en voie d’extinction” mais plutôt “Les intermédiaires, une race en voie d’extinction”.

Cet article porte sur l’arrivée d’Internet qui a chambardé le monde des affaires et, par le fait même, celui de l’immobilier. C’est assez simple comme phénomène ; Internet permet à l’information de circuler plus librement à travers la population.

Conséquence, il est beaucoup plus facile pour une personne de vendre ou acheter une propriété en 2007 qu’il y a 10 ou 20 ans et ce grâce à Internet. Les gens peuvent le faire par eux-mêmes dans le confort de leur salon, sans avoir nécessairement besoin d’un agent immobilier.

Vous pouvez affirmer que le nombre de ventes réalisées par l’entremise de notre site est négligeable mais vous ne pourrez nier la montée de la vente sans intermédiaire. La SCHL confirme que 50% des propriétés sont vendues sans agent au Québec. Il y a 10 ans, ce chiffre était bien inférieur croyez-moi.

Voilà !

Fred Auger
Conseiller aux communications

Les agents ne détestent pas Duproprio parce qu’ils sont de gros compétiteurs. Dans la réalité les ventes réalisées par l’entremise de leur site est négligeable.

Certains agents n’aiment pas Duproprio pour leur commentaires du genre:
“Les agents immobiliers sont une race en voie d’extinction”

Paradoxal quand on sait de quelle poule l’oeuf est sorti! ( )

Sur ce, bonne chance à tous!

Carlos

Je tiens à rectifier le tir concernant les affirmations que vous faites à propos de notre site. Tout d’abord, il est faux de mentionner que nous compilons les données de maisons vendues par un agent. Lorsque le client se dirige dans son dossier pour inscrire VENDU, il a le choix de cocher une case Vendu avec agent et ce depuis presqu’un an. Dans ce cas précis, nous afficherons la propriété vendue, puisqu’elle l’a été grâce à notre réseau, mais nous ne compilons pas la commission épargnée.

Deuxièmement, les résultats de nos sondages internes, qui je vous le rappelle sont remplis volontairement par nos clients, démontrent ceci ;

Sur 605 répondants qui ont vendu leur propriété avec DuProprio.com durant la dernière année, à la question D’où provenait votre acheteur?, 3,6% (22) ont déclaré D’un agent immobilier.

En résumé, nos résultats sont plus que concrets et les centaines de témoignages relatant l’expérience de nos clients le confirment ; vendre sans intermédiaire est possible et DuProprio.com en est la preuve !

Fred Auger
Conseiller aux communications

À plusieurs reprises des agents dont moi-même vendons les propriétés annoncées sur Duproprio, vos clients payant alors une commission, et ça ne vous empêche pas de mentionner que ceux-ci ont économisés, par exemple 13 800$ sur une maison annoncée sur votre site à 200 000$ (6% plus les taxes), alors que c’est faux, et qu’en plus bien souvent ils n’auront pas payé autant non plus en commission. Bien des gens s’essaient quelques semaines avec vous avant de finalement donner un mandat à un agent.

Le fait de dire que par souci de transparence, le téléphone du vendeur doit rester sur l’annonce démontre une certaine malhonnêteté de votre part. Il n’y a aucune transparence à laisser croire au acheteurs que le vendeur vend par lui-même quand il fait maintenant affaire avec un agent. Si vous voulez être transparent, revenez à la méthode que vous utilisiez jusqu’à 2005, ou l’agent pouvait simplement changer les coordonnées du vendeur par les siennes, en y indiquant son nom, son téléphone et son statut d’agent. De 1997 à fin 2005, les agents inscrivaient leurs coordonnées, et ça n’a jamais empêché Duproprio de continuer une belle croissance. C’est sur qu’actuellement, sur le plan marketing, qui laisse croire à tous que les gens réussissent à vendre seul parait bien pour recruter de nouveaux clients, mais je ne crois pas que vous ayez besoin de jouer cette carte pour être une entreprise rentable.

En terminant, il m’est arrivé à maintes reprises de prendre des mandats de gens qui avaient essayer vos services. Ceux-ci n’en étaient pas insatisfait pour autant, sinon qu’ils trouvaient malhonnête de voir afficher sur votre site, une fois que j’avais vendu leur propriété, le fait que vous mentionniez qu’ils avaient économisés des milliers de dollars en commissions, alors que ces chiffres étaient bidons.

Ciao et bonne chance à tous!