Vendre sans agent est possible !
Le 14 mars 2007 par Fred Auger - Publié dans Marché immobilier |Le marché immobilier se porte bien depuis quelques années et l’arrivée d’Internet a profondément changé les façons de faire dans le milieu. L’information est accessible à tous et circule vraisembablement mieux. Par conséquent, il est beaucoup plus facile pour un particulier de vendre sa propriété par lui-même en 2007 qu’il y a 10 ou 20 ans.
Les témoignages publiés sur DuProprio.com sont une preuve indéniable que la vente sans intermédiaire est une expérience enrichissante pour la majorité des gens. De plus, le fait d’économiser des milliers de dollars rend cette expérience encore plus positive ! Un client qui a vendu grâce à DuProprio.com en 2006 raconte dans son témoignage que l’important est de se faire confiance ;
“Au sujet du temps qu’il faut consacrer à la vente de sa maison et des efforts qu’il faut y mettre, c’est réellement minime par rapport au bénéfice de ne pas payer de commission à un agent. Pour ceux qui ont peur du vocabulaire un peu «légaliste» de l’offre d’achat, faites-vous confiance !”
La place des agents ?
Au sujet des agents immobiliers, ce client pense qu’ils facturent à un taux usuraire et affirme que certains d’entre eux ont utilisé, en vain, des méthodes peu orthodoxes pour le décourager de vendre par lui-même ;
“Quant aux agents immobiliers, ils vous achaleront, c’est certain. Il y en même un qui a fait une «invasion de domicile» un samedi après-midi. Un autre a tenté de me faire peur en me disant que j’étais incapable de remplir une offre d’achat. Bref, pour l’offre d’achat, à la limite, faites-vous aider par un ami, par votre frère, pas par un agent d’immeuble. Ceux-ci demandent 5% ou 6% de commission. Compte tenu du prix des maisons, ils facturent, à mon avis, à un taux usuraire. N’oubliez pas que vous vendez à la marge (le dernier 1000$ pour vous est important) mais que l’agent lui, ne vend pas à la marge (votre dernier 1000$ à aller chercher ne représente pour lui que 50$ ou 60$). En ce sens, il aime mieux passer à la vente suivante.”
On comprend mieux pourquoi le baromètre des professions de la firme Léger Marketing établit la cote d’amour des Canadiens envers les agents immobiliers à 42%.
En conclusion, la vente sans intermédiaire prend de plus en plus de place dans le paysage immobilier québécois. Sur DuProprio.com, c’est en moyenne 11 propriétés par jour qui se vendent et la SCHL estime que 50% des transactions immobilières sont effectuées sans l’aide d’un intermédiaire au Québec.
mars 14th, 2007 à 22:46 - Adresse ip : 74.13.152.13
Je trouve que de payer 500$ pour vendre sa maison soi-même sur un site Internet est vraisemblablement dérisoir. Si les gens vendent leurs maisons moins cher parcequ’ils sont pressés ou découragés, rien n’en fait mention. Sachez que les offres d’achats sont gratuite sur Internet ainsi que les informations sur le droit immobilier. Notaires, arpenteurs, avocats sont également disponible via le net. Pour la pancarte, les quinquailleries en vendent pour moins de 10$. Oui vous devriez revoir vos prix très à la baisse car les consommateurs magasinent et maintenant on peut afficher sa maison sur Internet sur un site plus que puissant pour moins de 15$ avec beaucoup de photo. J’ai un voisin qui a vendu lui-même et je respect cela parcontre moi j’ai vendu avec un agent immobilier. À lire tout vos articles,car votre site en est tapissés,les agents sont tous des méchants et ils ne servent à rien. Pourtant on voît de plus en plus de pancarte d’agents immobiliers et c’est à croire que les consommateurs au Québec sont tous idiots pour cela.S’il le font, c’est qu’il y a une bonne raison, non?? Que répondez-vous à cela? Évidemment de tenir des propos comme vous le faite aide à votre cause, c’est-à-dire vendre des abonnements le plus possible. Je pense sincèrement que l’avenir sera prometteur aux sites Internet aisni qu’aux professionnels qui sont vraiment intègres et transparents. En espérant que vous aurez assez de professionnalisme pour afficher ce commentaire dans ce Blog.
Merci
mars 15th, 2007 à 9:18 - Adresse ip : 216.191.106.67
Bonjour Christian,
En fait, DuProprio.com répond à un besoin beaucoup plus grand que la simple visibilité. La différence entre des sites de petites annonces classées et notre service réside dans le fait que DuProprio.com rassemble beaucoup plus d’outils. Le client n’a pas besoin de prendre lui-même les photos puisque nous avons des représentants expérimentés qui le font pour eux. Au lieu d’installer une simple affiche À VENDRE orange et noir, nous leur en fournissons une très visible qui réfère à un des sites Internet les plus visités au Québec dans l’immobilier. Nous leur offrons aussi de placer pour eux des affiches directionnelles qui redirigent la circulation vers la propriété dans le quartier. Sur le site, nos clients trouvent des fiches babillards imprimables en différents formats qu’ils peuvent imprimer et placer dans des endroits stratégiques comme les épiceries et les banques/caisses. Ils ont également accès à des données sur des propriétés récemment vendues dans leur secteur, la majorité avec le prix de vente et le délai. De plus, toutes nos annonces paraissent sur LesPAC.com. Et la liste s’allonge !
À notre avis, le fait de réunir pour eux tous ces outils en plus de la visibilité offerte chez nous vaut le prix demandé lors de l’adhésion. Nous avons commencé l’intégration du logiciel Modelo qui suggère le prix de vente le plus probable d’une propriété en se basant sur l’observation de transactions de propriétés similaires vendues ou inscrites sur DuProprio.com. Mes patrons viennent de conclure une entente avec un groupe de notaire qui vise à offrir des consultations gratuites à nos clients pour les aspects légaux. Une fois ces deux outils intégrés, notre service ressemblera beaucoup plus au service d’un agent immobilier, mais à un coût nettement inférieur, qu’à un service de petites annonces classées !
Maintenant, en ce qui concerne les agents, l’objectif de nos articles n’est pas de les faire passer pour de méchants mais plutôt d’éduquer la population sur les alternatives et les moyens qui existent pour vendre ou acheter de l’immobilier. Je crois que les particuliers vont utiliser les services d’un agent pour plusieurs raisons ; premièrement, parce leur travail est de vendre des maisons, par manque de temps, mais aussi par manque de confiance en soi et parce que pendant des années c’était la seule façon de vendre une propriété. En 2007, les façons de faire ont changé et nous sommes là pour les informer.
Je vous rappel en terminant que l’article si haut est inspiré en majorité du témoignage d’un client et que la statistique sur la cote de popularité des agents a été publié par Léger Marketing !
mars 15th, 2007 à 9:53 - Adresse ip : 216.191.106.67
Bonjour Christian.
Je ne suis que concepteur graphique et intégrateur web mais je me permet quand même de répondre à votre message.
J’étais, depuis 4 ans, travailleur autonome et j’avais ma petite entreprise de design & développement web qui allait très bien. DuProprio.com est devenu l’un de mes clients et, tout comme vous, à mes débuts, je me demandais sensiblement pourquoi un service d’annonces classées comme celui de DuProprio pouvait coûter 500$ (notez bien que le tarif de 499$ est le plus élevé sur DuProprio.com et que ce tarif varie selon la région et le type de propriété. Par exemple, la vente d’une propriété résidentielle coûte 399$ à Montréal et 299$ au Saguenay-Lac-St-Jean, en Abitibi, sur la Côte-Nord, en Gaspésie, etc). Nous connaissons tous plusieurs sites “qui font la job” et dont le coût est considérablement moins cher!
Bref, tout ça pour vous dire qu’en réalisant quelques contrats pour DuProprio.com, j’ai vite réalisé la puissance et toute l’ampleur du service offert et j’ai finalement joint les rangs de l’entreprise en février 2007, laissant tomber ma propre entreprise. Je crois au service que nous offrons à ce point!
Vous semblez faire référence à lespac lorsque vous parlez d’un site plus que puissant qui permet pour 15$ d’afficher sa propriété sur le web. Nous sommes entièrement d’accord avec vous sur ce point, c’est d’ailleurs pourquoi nous avons un partenariat avec Lespac. Toutes les propriétés des clients résidentiels de DuProprio sont automatiquement ajoutées au répertoire de lespac.com lors de leur adhésion. Ce partenariat permet à nos clients d’aller chercher une visibilité supplémentaire sur le web.
Cependant, il serait faux d’affirmer que le service de DuProprio.com ne se limite qu’à une visibilité sur internet.
Premièrement, DuProprio offre un service à la clientèle hors pair! Nos clients ne sont pas laissés à eux mêmes et peuvent appeler leur représentant ou le service à la clientèle pour poser des questions ou demander des conseils à propos de la vente de leur propriété.
Ensuite, nous offrons un service de photographie. Vous parliez de transparence dans votre message, alors je vous répondrai candidement que dans les endroits plus éloignés où nous ne pouvons envoyer un de nos photographes, nous faisons appel à des sous-traitants et que leur service nous coûte, pour la prise de photos dans une propriété résidentielle, environ 100$. Mes patrons corrigeront le tir si cette information n’est plus véridique.
Cependant, le point le plus négligé lorsque l’on parle du service qu’offre DuProprio.com est sans contredits la section “Votre dossier” qui offre une multitude d’outils pratiques et performants permettant à nos clients de faciliter le processus de vente.
Les clients peuvent, entre autres, grâce à la section “Augmenter ma visibilité”, activer une parution en page d’accueil, se créer un horaire de visite libre et l’annoncer sur DuProprio.com, acheter une multitude d’affiches et d’autocollants supplémentaires, imprimer des fiches imprimables formatées pour babillards, distribuer à leurs contacts des courriels annonçant leur propriété, annoncer sur les sites d’annonces classées en ligne, etc.
Autre point important : les clients peuvent en tout temps modifier leur annonce en ligne et, grâce aux statistiques avancées offertes toujours dans la section “Votre dossier”, peuvent voir l’incidence de leurs modifications sur le trafic qu’a reçues leur fiche descriptive. Les clients peuvent voir combien de visites leur annonce a reçues à chaque jour de leur adhésion, combien de “visites uniques” leur annonce a reçues, combien de fois leur annonce a été affichée dans les résultats de recherche donc, quel est le taux de clic de leur annonce… Ces statistiques permettent à nos clients de constater ce qui fonctionne le mieux et d’améliorer leur annonce pour obtenir les meilleurs résultats possibles.
Un autre aspect très important de la vente d’une propriété dont vous avez fait mention dans votre message est le choix du bon prix de vente. Nous avons d’ailleurs deux outils qui couvrent cet aspect.
Premièrement, dans la page “Choisir le bon prix”, notre système trouve “10 comparables” à la propriété de notre client et les affiche dans un tableau. Ce tableau permet au client de comparer sa maison avec 10 propriétés semblables à la sienne qui viennent d’être vendues sur DuProprio.com, et surtout, de voir le prix qui était initialement demandé par les propriétaires des maisons vendues et ces qu’ils ont finalement obtenu comme prix.
Notre deuxième outil, développé par la firme Modellium de Québec, est tout nouveau : Modelo.
Modelo offre à nos clients un rapport qui suggère le prix de vente le plus probable de leur propriété en se basant sur l’observation de transactions de propriétés similaires vendues ou inscrites sur DuProprio.com. L’outil utilise les mêmes technologies que la ville de Québec pour évaluer les propriétés et offre un prix basé sur des calculs selon les différentes caractéristiques des propriétés (nombre d’étages, types de planchers, type de revêtement extérieur, nombre de chambre, etc.).
De plus, un forum de discussion est offert à nos clients : ils peuvent y partager leurs conseils, trouver réponse à leurs craintes et partager leur expérience de vente. Les clients et l’équipe de DuProprio.com participent à ce forum.
Autre point à ne pas négliger : la qualité de notre site web. L’équipe de développement travaille très fort à développer de nouveaux outils pour simplifier la vie de nos clients, mais par-dessus tout, offrir le meilleur site d’immobilier de la province. Voici d’ailleurs un article du site Branchez-Vous! qui rend hommage à DuProprio.com : http://innovationweb.branchez-vous.com/archives/2006/11/hommage_a_dupro.html
Bref, je ne vous ai offert qu’un aperçu du service que nous offrons à nos clients. Nous sommes conscients que ce service est très peu affiché sur notre site web mais nous travaillons là-dessus et des nouveautés à ce sujet seront mises en ligne au cours des prochaines semaines.
Maintenant que je vous ai répondu, j’ai moi aussi quelques questions :
- Pourquoi laissez-vous sous-entendre que les employés de DuProprio.com manquent de professionnalisme, d’intégrité et de transparence? Ne pas être d’accord avec le service d’une entreprise est une chose, dire qu’elle est malhonnête en est une autre.
- Si l’information pour la vente d’une propriété est disponible partout comme vous l’avez affirmé, que les pancartes ne valent que 10$ et que vous pouvez utiliser un site professionnel pour 15$ … Pourquoi avez-vous retenu les services d’un agent? Et combien en commission avez-vous versé lors de la vente?
- Vous dîtes que vous voyez de plus en plus de pancartes d’agents immobiliers. C’est peut-être vrai, mais voici deux faits :
1. Le nombre d’adhésion à DuProprio.com est toujours en croissance depuis la création de l’entreprise en 1997
2. La Société canadienne d’hypothèques et de logement estime que 50% des transactions immobilières sont effectuées sans l’aide d’un intermédiaire au Québec.
Nous n’avons jamais dit que les consommateurs au Québec qui font appel aux services d’un agent sont tous idiots comme vous le laissez sous-entendre. La vente d’une propriété n’est pas pour tous et certains agents offrent un bon service. Mais, la question fonctionne dans les deux sens : est-ce que vous jugez que les clients de DuProprio.com sont tous idiots?
Pour ce qui est des articles que nous tapissons sur notre site, ce sont dans la plupart des cas des articles trouvés dans des publications renommées et sérieuses dont l’intégrité n’est pas à questionner. Je vous envoie d’ailleurs un texte écrit il y a trois semaines dans La Presse : http://www.lapresseaffaires.com/article/20070225/LAINFORMER/70223083/-1/LAINFORMER01
Vous pouvez aussi lire les témoignages de nos clients satisfaits qui nous ont laissé un message lors de la vente de leur propriété :
http://www.duproprio.com/adherer.php?topic=temoignages
Bonne lecture !
mars 15th, 2007 à 15:02 - Adresse ip : 24.201.33.32
Merci pour ces nombreux paragraphes d’explications qui n’en finissent plus! Malheureusement ça ne change pas les faits!!! Je ne trouve pas du tout idiot les gens qui essayent de vendre par eux-même leurs maisons sur votre site. Je le répète, je pense simplement que 500$ et + c’est trop cher payer pour vendre soi-même sa maison sur un site Internet. Je suis convaincu que beaucoup de consommateur pensent comme moi. Aujourd’hui les gens trouvent seule toute les informations nécessaires pour la vente de leur maison sur Internet. Soyez assuré que je comprend votre position et vos efforts à répondre à mon commentaire. Mon but n’est pas d’abaisser quiconque mais de donner mon opinion sur vos coût d’abonnement qui sont à mon avis, beaucoup trop élevé.
Merci M.Morin & M.Auger et Bonne journée
mars 15th, 2007 à 16:41 - Adresse ip : 74.57.121.102
Premièrement, le service coûte 500$ et moins. Il est à 299$ dans la plupart des régions du Québec si je ne me trompe pas.
Pour 299$ dans ces régions, vous obtenez une affiche, des autocollants, de la documentation, un excellent service à la clientèle, de très nombreux outils en ligne vous permettant de gérer tous les aspects marketing de votre vente en plus d’être une importante source d’information, des outils professionnels qui évaluent votre propriété et vous suggère un prix de vente, etc. De plus, un photographe expérimenté se déplace chez vous pour prendre les photos de votre propriété.
Si vous croyez que ce prix est trop élevé, tant pis. Vous avez le droit à votre opinion
Par contre, je me demande comment vous pouvez dénigrer le service que l’entreprise offre pour 300$ en spécifiant que c’est inutile et que quelqu’un peut réaliser la vente sans ces outils alors que vous avez probablement payé plus de 10 000$ pour les services d’un agent immobilier. Pourquoi n’avez vous pas utilisé l’information que vous pouviez trouver seul sur internet pour vendre vous même votre propriété et ainsi économiser!?
Vous semblez vraisemblablement satisfait du travail de votre agent, et c’est tant mieux! Par contre, j’aimerais bien si vous pouviez m’énumérer les services offerts par votre agent qui justifient cette différence de prix de plusieurs milliers de dollars!!!.
mars 15th, 2007 à 19:00 - Adresse ip : 74.12.231.121
Bonjour Monsieur Morin,
Je vais terminer notre échange sur ces quelques lignes; Il est tout a fait normal que mes réponses ne vous plaisent pas. Oui j’ai vendu ma dernière maison avec un agent immobilier tout simplement parceque je désirais obtenir le meilleur prix pour cette dernière et également réaliser le tout dans les règle de l’art. Vous savez très bien Monsieur Morin que les acheteurs qui magasinent une maison en vente par le propriétaire cherchent très, mais très souvent des aubaines et c’est cela dont j’ai voulu m’abstenir. Je vous rassure, j’ai eu un excellent service avec mon courtier. Ceci dit, je trouve que 500$ pour vendre par soi-même est trop cher Monsieur Morin. C’est désagréable à lire, je l’avoue, mais c’est la réalité. Je vous invite à consulter le site www.avocat.qc.ca où l’on retrouve une multitude d’outils que vous offrez pour moins de 40$. Il est sûre que bien des questions resterons sans réponse, du moins clairs et précises, tel que : est-il plus facile d’indiquer vendu pour quelqu’un qui ne veux plus vendre sa maison sur votre site que de faire une demande officiel à vos représentants à la clientèle? Si un client n’indique pas le prix vendu final, est-ce que la commission épargnée est calculée automatiquement sur le prix demandé comme par exemple votre 861e vente M.Rémillard de Ste-Foy qui aurait vendue au prix demandé? Vous me répondrez que c’est le client qui indique tout cela mais n’y a-t-il pas de sérieux questionnements à y avoir sur l’exactitude de vos statistiques???? Je pense comme vous, Monsieur Morin, il faut éduquer et informer les consommateurs du mieux que l’on peut car maintenant il y a tant de site font leurs apparitions sur Internet qu’il est difficile de trouver l’équilibre dans les propos diffusés.
Cordialement,
Christian
mars 15th, 2007 à 19:33 - Adresse ip : 70.80.113.173
« est-il plus facile d’indiquer vendu pour quelqu’un qui ne veux plus vendre sa maison sur votre site que de faire une demande officiel à vos représentants à la clientèle? »
Un lien dans le dossier des clients leur permet de déclarer en tout temps qu’ils abandonnent la vente sur DuProprio.com
C’est pas plus compliqué que de déclarer une maison vendue alors qu’elle ne l’est pas.
Frédérick Dubois, DuProprio.com
Programmation web et développement
mars 15th, 2007 à 20:23 - Adresse ip : 74.57.121.102
Bonjour Christian.
Nous sommes sur un blog. Vous émettez des commentaires et poser des questions, il est normal que je vous réponde
“Je vous invite à consulter le site www.avocat.qc.ca où l’on retrouve une multitude d’outils que vous offrez pour moins de 40$. ”
Ce dont vous parlez est probablement le modèle d’offre d’achat d’immeubles à 39.95$ que l’on retrouve ici : http://www.avocat.qc.ca/promesse-achat-immeuble.htm
Cette information ne représente qu’une infime partie du service que nous offrons. Je vous ai déja fait mention de la multitude d’outils que nous avons développé pour nos clients, je vais vous épargner un autre roman
Vous dîtes que vous avez vendu votre dernière maison avec un agent immobilier tout simplement parce que vous désiriez obtenir le meilleur prix pour cette dernière : encore une fois, je vous invite à lire cet article récent paru dans La Presse :
http://www.lapresseaffaires.com/article/20070225/LAINFORMER/70223083/-1/LAINFORMER01&ms=1174006518234
Merci pour vos commentaires et bonne nuit!
Sébastien Morin
mars 16th, 2007 à 13:49 - Adresse ip : 207.134.224.16
Bonjour, je voudrais savoir si votre compagnie vérifie les données qu’elle affiche en page d’accueil concernant le montant de commission épargné ou c’est selon les dires du vendeur? Je trouve intéressant les questions posés un peu plus haut par Christian.
Merci
mars 16th, 2007 à 14:47 - Adresse ip : 216.191.106.67
Bonjour Steeve,
Tout d’abord, vous devez savoir que c’est environ la moitié des vendeurs qui nous fournissent leur prix de vente de façon volontaire. Dans ce cas, oui on se fie aux prix fournit par ceux-ci. C’est pour cette raison qu’on inscrit qu’ils ont économisé ENVIRON x montant. On ne prétend donc pas fournir le montant exact de la commission épargnée.
Le fait de vendre une propriété sans intermédiaire rend les gens très fiers. Dans un sondage après-vente rempli volontairement par les clients dans la dernière année (589 répondants), 99,6% des répondants sont assez ou très satisfaits de l’entreprise Duproprio.com. En tenant compte de ces données, je ne vois pas pourquoi les propriétaires nous mentiraient à ce sujet.
Pour ceux qui ne nous fournissent pas le prix de vente, il est possible d’aller le récupérer sur le registre foncier du Québec 6 mois après la transaction.
En espérant avoir répondu à vos interrogations.
Fred Auger
Conseiller aux communications
mars 16th, 2007 à 16:39 - Adresse ip : 64.18.180.75
Encore faudrait-il que ces statistiques soient vraies!
À plusieurs reprises des agents dont moi-même vendons les propriétés annoncées sur Duproprio, vos clients payant alors une commission, et ça ne vous empêche pas de mentionner que ceux-ci ont économisés, par exemple 13 800$ sur une maison annoncée sur votre site à 200 000$ (6% plus les taxes), alors que c’est faux, et qu’en plus bien souvent ils n’auront pas payé autant non plus en commission. Bien des gens s’essaient quelques semaines avec vous avant de finalement donner un mandat à un agent.
Le fait de dire que par souci de transparence, le téléphone du vendeur doit rester sur l’annonce démontre une certaine malhonnêteté de votre part. Il n’y a aucune transparence à laisser croire au acheteurs que le vendeur vend par lui-même quand il fait maintenant affaire avec un agent. Si vous voulez être transparent, revenez à la méthode que vous utilisiez jusqu’à 2005, ou l’agent pouvait simplement changer les coordonnées du vendeur par les siennes, en y indiquant son nom, son téléphone et son statut d’agent. De 1997 à fin 2005, les agents inscrivaient leurs coordonnées, et ça n’a jamais empêché Duproprio de continuer une belle croissance. C’est sur qu’actuellement, sur le plan marketing, qui laisse croire à tous que les gens réussissent à vendre seul parait bien pour recruter de nouveaux clients, mais je ne crois pas que vous ayez besoin de jouer cette carte pour être une entreprise rentable.
En terminant, il m’est arrivé à maintes reprises de prendre des mandats de gens qui avaient essayer vos services. Ceux-ci n’en étaient pas insatisfait pour autant, sinon qu’ils trouvaient malhonnête de voir afficher sur votre site, une fois que j’avais vendu leur propriété, le fait que vous mentionniez qu’ils avaient économisés des milliers de dollars en commissions, alors que ces chiffres étaient bidons.
Ciao et bonne chance à tous!
mars 19th, 2007 à 16:18 - Adresse ip : 216.191.106.67
Bonjour M. Un agent,
Je tiens à rectifier le tir concernant les affirmations que vous faites à propos de notre site. Tout d’abord, il est faux de mentionner que nous compilons les données de maisons vendues par un agent. Lorsque le client se dirige dans son dossier pour inscrire VENDU, il a le choix de cocher une case Vendu avec agent et ce depuis presqu’un an. Dans ce cas précis, nous afficherons la propriété vendue, puisqu’elle l’a été grâce à notre réseau, mais nous ne compilons pas la commission épargnée.
Deuxièmement, les résultats de nos sondages internes, qui je vous le rappelle sont remplis volontairement par nos clients, démontrent ceci ;
Sur 605 répondants qui ont vendu leur propriété avec DuProprio.com durant la dernière année, à la question D’où provenait votre acheteur?, 3,6% (22) ont déclaré D’un agent immobilier.
En résumé, nos résultats sont plus que concrets et les centaines de témoignages relatant l’expérience de nos clients le confirment ; vendre sans intermédiaire est possible et DuProprio.com en est la preuve !
Fred Auger
Conseiller aux communications
mars 19th, 2007 à 21:29 - Adresse ip : 74.13.149.210
« Sur un blog , on peut dire n’importe quoi… »
Voici un 2 proverbes illustrant bien tout cela :
Bien faire vaut mieux que bien dire !!!
Ce n’est pas en noircissant les autres qu’on se blanchit !!!
Carlos
mars 19th, 2007 à 23:06 - Adresse ip : 64.18.186.253
Bien dit Carlos.
Les agents ne détestent pas Duproprio parce qu’ils sont de gros compétiteurs. Dans la réalité les ventes réalisées par l’entremise de leur site est négligeable.
Certains agents n’aiment pas Duproprio pour leur commentaires du genre:
“Les agents immobiliers sont une race en voie d’extinction”
Paradoxal quand on sait de quelle poule l’oeuf est sorti! (
)
Sur ce, bonne chance à tous!
mars 20th, 2007 à 8:58 - Adresse ip : 216.191.106.67
Encore une fois bonjour M. Un agent,
Pour une deuxième fois, je tiens à corriger vos propos. Le commentaire émis par DuProprio.com dans son article n’est pas “Les agents immobiliers sont une race en voie d’extinction” mais plutôt “Les intermédiaires, une race en voie d’extinction”.
Cet article porte sur l’arrivée d’Internet qui a chambardé le monde des affaires et, par le fait même, celui de l’immobilier. C’est assez simple comme phénomène ; Internet permet à l’information de circuler plus librement à travers la population.
Conséquence, il est beaucoup plus facile pour une personne de vendre ou acheter une propriété en 2007 qu’il y a 10 ou 20 ans et ce grâce à Internet. Les gens peuvent le faire par eux-mêmes dans le confort de leur salon, sans avoir nécessairement besoin d’un agent immobilier.
Vous pouvez affirmer que le nombre de ventes réalisées par l’entremise de notre site est négligeable mais vous ne pourrez nier la montée de la vente sans intermédiaire. La SCHL confirme que 50% des propriétés sont vendues sans agent au Québec. Il y a 10 ans, ce chiffre était bien inférieur croyez-moi.
Voilà !
Fred Auger
Conseiller aux communications
avril 23rd, 2007 à 9:50 - Adresse ip : 24.202.247.172
Combien pourrait couter le commission d’un agent immobilier pour la vente d’une maison de 200000$?
Je vous remercie pour la reponse eventuelle.
avril 26th, 2007 à 12:30 - Adresse ip : 216.191.106.67
Bonjour Ovidiu,
On évalue en moyenne la commission d’un agent immobilier à 6% du montant de la vente. Pour une propriété de 200 000$, ce montant s’élèverait à 12 000$.
Voilà !
juin 23rd, 2007 à 23:04 - Adresse ip : 74.13.186.15
Bonjour à tous!
Après avoir été infirmier, enseignant du primaire et président-fondateur d’une entreprise, je suis, depuis 8 mois, agent immobilier à Gatineau, en Outaouais.
Comme prémisse, disons qu’auparavant, j’avais, comme plusieurs, les mêmes préjugés au sujet des agents immobiliers. Lorsqu’on saute la clôture, on se rend compte que rien n’est tout blanc ou tout noir.
Il y a 2 ans, j’ai mis ma maison en vente avec “Du Proprio”. Contre toute attente, je ne l’ai pas vendue, malgré toutes les actions suggérées dans un document téléchargé du site “Du Proprio” (pancarte, annonces-classées, affichettes…).
En plusieurs mois, j’ai reçu 4 ou 5 visiteurs et je n’ai reçu aucune promesse d’achat. Deux d’entre-eux m’ont dit qu’ils me voyaient comme agent immobilier…
J’ai suivi mon cours et j’ai franchi le côté obscur…;-)
Je suis d’accord quand on dit que certains agents ne veulent que s’enrichir.
Je suis aussi d’avis qu’il faudrait augmenter les heures de formation et d’élever les règles d’admissibilité à la “profession” d’agent immobilier.
Par contre, à ceux qui disent qu’à l’ère de l’Internet, “Les intermédiaires, une race en voie d’extinction”. Il m’apparaît impossible que les agents disparaîtront un jour, car certains apprécient nos services. C’est un peu comme de vouloir rénover. Moi j’aime le faire moi-même. Certains vont faire exécuter le travail par un professionnel en la matière.
Et comme Fred le dit si bien:
“Conséquence, il est beaucoup plus facile pour une personne de vendre ou acheter une propriété en 2007 qu’il y a 10 ou 20 ans et ce grâce à Internet.”
Conséquence à cette conséquence: Il y a plusieurs qui ont compris qu’il y avait “une piasse à faire” dans ce marché. Résultat: Du Proprio est un joueur parmi plusieurs dans ce crénau…Imaginons 50 compagnies offrant les mêmes services au Québec…
Un acheteur a donc à fouiller à travers plusieurs sites Internet pour voir quelques ventes privées. Pourquoi le ferait-il s’il a la chance d’en voir des milliers via la chambre immobilière de sa région et ce, tout à fait gratuitement?
Finalement, si un client me dit qu’il va tenter de vendre par lui-même, loin de le décourager, je vais lui suggérer de:
1: Bien choisir le prix de vente (c’est fou comme certains voient leur maison comme un château);
2: Bien présenter sa maison (home staging);
3: Ne pas rejeter la possibilité (après 3 mois d’essais) de discuter avec un agent immobilier fiable et honnête, si la vente au privé est infructueuse.
Bravo et merci à DuProprio.com de permettre aux internautes d’émettre des opinions!
Louis Sabourin (www.louissabourin.com)
juin 26th, 2007 à 7:25 - Adresse ip : 216.191.106.66
Bonjour Monsieur Sabourin!
Content d’avoir un agent avec un discours modéré sur notre blog. Pour être honnête avec vous, nous attirons généralement les plus extrêmes d’entre vous
Pour répondre à votre question : “Un acheteur a donc à fouiller à travers plusieurs sites Internet pour voir quelques ventes privées. Pourquoi le ferait-il s’il a la chance d’en voir des milliers via la chambre immobilière de sa région et ce, tout à fait gratuitement?”
La consultation de maisons à vendre est toujours gratuite, que ce soit sur SIA, sur DuProprio ou sur un site d’un compétiteur. Un acheteur pourrait se contenter de SIA, mais il n’aurait pas accès à 50% des propriétés qui sont vendues sans intermédiaire selon la SCHL.
Si un acheteur trouve trop long le processus d’effectuer des recherches sur tous les sites immobiliers, il peut se faciliter la tâche sur DuProprio.com en se créant des recherches assistées. Il pourra alors se créer un fil RSS avec seulement les propriétés qui correspondent à ses critères ou recevoir quotidiennement un courriel avec ces propriétés.
Sinon, le site Waka permet aux utilisateurs de consulter les propriétés affichées sur à peu près tous les sites immobiliers. Je vous le conseille fortement d’ailleurs si vous avez de la prospection à faire
http://www.waka.ca !
juillet 13th, 2007 à 23:04 - Adresse ip : 74.13.190.28
Monsieur Morin,
Merci pour la réponse et pour le conseil d’ami.
Je dois vous avouer que suite à ma consultation sur ce blogue que je trouve très bien fait en passant, j’ai construit le mien qui est diffusé sur deux sites différents.
http://espace.canoe.ca/LouisSabourin/blog/
http://blogueimmobilier.blogspot.com/
Il est fait pour créer des discussions et parfois pour provoquer…mais tout en restant diplomate et constructif. Je vous y invite.
Bon été!
Louis Sabourin