L’agent ne fait pas toujours le bonheur !
Le 13 mars 2007 par Fred Auger - Publié dans Marché immobilier |Un récent article paru sur cyberpresse.ca faisait état de la place des agents immobiliers sur le marché actuel et des commissions réclamées par ceux-ci. L’auteur résumait entre autre les propos d’un économiste américain, Steven D. Levitt, qui s’est penché sur la question des commissions exigées par les agents dans un livre fort amusant, Freakonomics, écrit en collaboration avec le journaliste Stephen J. Dubner.
On apprend dans ce livre que pour une transaction, l’agent ne touche souvent que 1,5% des 6 % de commissions facturées au client soit, pour une maison de 300 000 $, une somme de 4500 $. Un peu plus d’efforts et de patience lui aurait-il permis d’obtenir davantage ? S’il en obtenait 310 000 $, le propriétaire toucherait, sur ces 10 000 $ supplémentaires, 9400 $ après commission. Mais le surcroît d’efforts de l’agent n’ajouterait que 150 $ à ses émoluments. La motivation est mince.
Ce constat a été confirmé par une étude réalisée sur 100 000 transactions immobilières dans la région de Chicago. Un agent immobilier qui vend sa propre maison la laisse en moyenne 10 jours de plus sur le marché et obtient 3 % de plus que dans le cas de celle d’un client.
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mars 17th, 2007 à 18:01 - Adresse ip : 74.13.159.99
Vendeur: Chez DuProprio.com, il n’y a pas de commission à payer! Ce montant (commission) devrait soit être utilisé comme marge de manœuvre pour négocier avec les acheteurs.
Acheteur: Toutes les propriétés affichées sur DuProprio.com sont en vente par le propriétaire. Ce qui signifie que vous n’avez pas de commission à payer à un agent pour l’achat d’une propriété inscrite sur le site. Vous négociez directement avec le vendeur
Donc en un mot pas de commission à payer par le vendeur et par l’acheteur….. Si le vendeur ne paie pas de commission c’est que l’acheteur en a payé une. Et si l’acheteur n’a pas payer de commission c’est que le vendeur n’aura jamais eu cette argent dans ces poches !!!!!
Il faut savoir lire entre les lignes !!!!
Ben
mars 18th, 2007 à 13:29 - Adresse ip : 24.203.200.235
C’est très logique ce que tu dis Ben. Le vendeur n’obtient pas la commission à moins que l’acheteur en paie une alors que l’on sait que l’unique raison pour acheter par le propriétaire est l’économie..
Carl
mars 18th, 2007 à 13:58 - Adresse ip : 64.18.188.61
Donc il serait faux de prétendre que le vendeur économise des milliers de cash en vendant sans agents! Donc, si je ne m’abuse, le vendeur vend simplement moins cher, donnant ainsi la supposé économie dans un plus bas prix? Alors…quand on lit que monsieur Untel a économisé 10000$ douilles sur une maison vendu 150 000$, ce serait inexact? Parce que si je pige bien l’agent l’aurait vendu plus cher, et aurait surement eu plus d’acheteur non?!
Donc, ou est l’avantage d’un vendeur de payer 500$, si au bout il baisse le prix et que c’est les acheteurs qui en profitent?
mars 19th, 2007 à 16:01 - Adresse ip : 70.52.81.70
Celui qui fait de l`argent c`est duproprio.com, pourquoi vendre avec vous , quand vous faites rien que mettre des photos sur votre site. On a toujours pour ce qu`on paye. Je ne vendrait jamais avec ce genre de compagnie si on peut appeler comme ça. J`ai véçu avant aujourd`hui. Les agents laisser les donc tranquille, ils gagnent leur vie honnêtement. C`est une vraie farce, les gens qui profitent de ceux qui travaille dur.
Salut !!!
mars 21st, 2007 à 11:37 - Adresse ip : 216.191.106.67
Cher “llavoie”
Je ne comprend pas pourquoi vous insistez sur le fait que DuProprio.com ne respecte pas la profession d’agent immobilier. D’ailleurs, certains d’entre nous ont des agents dans leur famille. Par contre, nous proposons une alternative qui, nous croyons, comble un manque évident dans le marché et a sa raison d’être.
Maintenant, vous êtes sur le blogue de DuProprio.com, qui, dois-je vous le rappeler, est à propos du développement de l’entreprise, du monde de l’immobilier et de la vente d’une propriété sans commission.
Si vous sentez que DuProprio manque de respect envers la profession d’agent parce qu’un article du journal La Presse laisse sous-entendre qu’il y a trop d’agents immobiliers dans un article par exemple, nous sommes sincèrement désolés mais nous ne sommes pas responsables de leurs propos. Nous ne faisons que rapporter leurs propos et vous êtes libres de les commenter si vous en ressentez le besoin.
Pour ce qui de votre point de vue lorsque vous dîtes qu’un agent vend plus cher la maison, donc, rentabilise sa comission, je vous invite à lire l’article qui suit :
http://www.lapresseaffaires.com
Encore une fois, je vous rappelle que cet article à été publié dans La Presse.
Personnellement, je dirais qu’il ne faut pas généraliser d’un sens comme de l’autre : on ne peut affirmer qu’un agent vendra assurément la maison moins chère que sa valeur marchande, mais on ne peut certainement pas affirmer qu’une maison sera vendue moins chère si le propriétaire ne fait pas affaires avec un agent (il n’y a absolument aucune logique derrière ce raisonnement, si vous en voyez une, j’aimerais bien l’entendre!)
En espérant le tout conforme.
Sébastien Morin
Designer Graphique - DuProprio.com