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Lors de la visite d’une propriété, il est normal d’avoir des questions à poser au vendeur afin d’éclaircir certaines situations et de vous aider dans votre prise de décisions. Il est de la responsabilité du vendeur d’y répondre adéquatement et surtout, honnêtement. C’est à lui que revient la tâche de sécuriser l’acheteur et de le convaincre dans sa prise de décision.

Voici donc une liste de questions qui sont généralement posées aux vendeurs. Cette liste peut vous être très utile dans votre préparation pour une visite.

1. Quels sont les coûts de chauffage par mois/annuellement ?

NB : Avec l’adresse de la propriété, il est possible de vérifier la réponse des vendeurs en appelant Hydro-Québec.

2. Est-ce que la toiture a été refaite ?

Si oui :
a. En quelle année ?
b. Combien d’année est-elle garantie ?
c. La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs ?

Si non :
a. En quelle année a-t-elle été refaite ?
b. A-t-elle coulée dernièrement ?

3. Votre foyer/poêle à bois est-il conforme aux normes des compagnies d’assurances ?

4. À qui appartiennent les clôtures ?

5. Quels sont les autobus qui desservent le quartier ?

6. Quelles sont les écoles et les garderies les plus proches ?

7. Les fenêtres ont-elles été changées ?

Si oui :
a. En quelle année ?
b. Combien d’année sont-elles garanties ?
c. La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs ?

Si non :
a. En quelle année ont-elles été changées ?
b. Est-ce qu’il y a des problèmes avec certaines fenêtres ?

NB : Saviez-vous qu’il existe un moyen de vérifier si le vendeur vous dit la vérité concernant l’année des fenêtres ? Il s’agit simplement de regarder dans le cadre de la vitre, en bas ou sur les côtés. Vous y trouverez l’année de fabrication. S’il ne vous dit pas la vérité, corrigez-le. Il va se rendre compte que vous êtes un connaisseur !

8. Quels sont les biens inclus dans le prix de vente ?

9. Quels sont les biens exclus de la vente ?

10. Est-ce qu’il y a des biens en location actuellement (ex.: Chauffe-eau) ?

11. En quelle année le chauffe-eau a-t-il été changé ?

12. Quel est l’ampérage de l’entrée électrique ?

13. Avez-vous encore les factures de vos réparations ?

14. En quelle année la propriété a-t-elle été construite ?

15. Pourquoi voulez-vous déménager ?

16. Quel type de personnes retrouve-t-on dans le voisinage ?

17. Avez-vous déjà reçu des offres d’achat ?

18. Quelle est la date idéale pour prendre possession de la propriété ?

19. Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernières années ?

20. La fosse sceptique a-t-elle été changée, inspectée, nettoyée ? Quand ? Demandez les factures pour vérifier.

20. Y a-t-il des réparations à venir selon vous ?

21. Le prix est-il discutable ?

POUR UN CONDOMINIUM

Vous pouvez ajouter les questions suivantes:

22. À combien s’élève les frais de condo par mois ?

23. Que comprennent les frais de condo ?

24. Combien d’argent y a-t-il dans la réserve de la copropriété ?

25. Quelles sont les principales restrictions ?

Cette liste se veut un guide afin d’orienter les gens qui en sont à leurs premières démarches. Généralement, ceux qui en sont à leur deuxième ou troisième achat ont déjà suffisamment d’expérience sur le sujet.

Reste néanmoins que cette liste est un bon point de départ. Ne soyez surtout pas gênés de poser ces questions. Si vous ne les posez pas, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises ?

Les vendeurs, quant à eux, devraient être bien préparés à répondre aux questions. Bon examen !

Cet article a été publié le Lundi 12 décembre 2005 à 15:36 et est classé dans Conseils DuProprio. Vous pouvez en suivre les commentaires par le biais du flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser un commentaire, ou faire un trackback depuis votre propre site.